英发展商拟「共享产权」形式卖楼 最平首期不需2.9万港元 吸引持BNO港人
发布时间：06:00 2025-04-14 HKT
英国发展商Latimer近日公布在十年内在曼城推出至少1万伙经济房屋（Affordable Housing），并以共享产权（Shared Ownership）形式发售，变相项目最平入场费仅2,773英镑（约2.8万港元），即使是持有BNO签证的港人亦可受惠。
英国发展商在推出新项目时需履行社会责任，并预留部份作经济房屋。今次Latimer两个项目分别位于索尔福德（Salford）的Furness Quay和曼彻斯特市中心的Islington Wharf，均有一定比例为共享产权的经济房屋，亦有部份为私人住宅出售。
买家既是业主又是租客
共享产权为英国政府资助房屋计划之一，是一个既是业主又是租客的「半租半买」全新概念，目的是帮助不够首期或按揭借款不足的首次置业买家「上车」，买家可以按业权的10%至75%比例先购买物业部分业权，余下部份则向大业主缴纳租金。
举例而言，买家可以只购买物业25%的产权份额，首期亦只需付份额的5%，就可一尝做业主滋味，余下部份则向银行申请按揭；而在入住该物业时，则需缴交剩下75%产权的租金。
此外，计划对申请者入息有一定要求，例如生活在伦敦，其家庭年收入不可多于9万英镑；生活在伦敦以外，则入息不可多于8万英镑。同时，申请者需为首次置业，或是现时并无持有物业。不过，若申请者早年买入共享产权的房屋，但现时预计搬出该物业，仍可再次申请共享产权；或是申请者已拥有物业，并计划换楼，可是无法负担新物业的楼价，亦可再次申请。
未来可购买剩余份额
以Latimer的项目为例，买家可购买物业份额为35%至75%，并为剩余份额支付租金，未来买家亦可购买剩余份额，以达致100%拥有业权。
位于曼彻斯特市中心的Islington Wharf开发项目有106伙公寓单位，间隔为一至两房，当中有54伙以共享产权出售，其余52伙为私人出售。该项目位于大安科茨街（Great Ancoats Street），周围环绕运河行人道，交通算便利，其首批公寓单位售价为23.1万英镑（约234万港元），若为共享产权单位，可购买物业份额35%，即80,850英镑（约82万港元），首期只需支付5% ，即约4,043英镑（约4.1万港元），余下部份可向银行申请按揭；而剩余的65%产权，则向大业主缴纳租金。
另一项目为索尔福德（Salford）的Furness Quay，可俯瞰水面和奥脱福球场（Old Trafford），共提供272间一房、两房、三房及复式公寓，其中100伙以共享产权出售。物业最平入场费为164,950英镑（约167万港元），购买35%份额即约57,733英镑（约59万港元），首期5%即2,886英镑（约2.9万港元），余下部份可向银行申请按揭，剩余65%则向大业主缴纳租金。
