市建马头围道项目申宽密度
发布时间：03:00 2026-06-10 HKT
土瓜湾再有新发展，市建局马头围道/落山道项目，最新向城规会申请放宽地积比及高限，以重建1幢35层高住宅，以提供279伙。该局指，将与毗邻靠背垄道/浙江街发展计划作整体性规划及设计，以发挥协同效应。
据城规会文件显示，上述项目位于马头围道324至354号（双数），目前属「住宅（甲类）」地带，申请放宽住用地积比率及建筑物高度限制，以作准许住宅发展及商业/零售用途，及拟议公众停车场。
住宅地积比增至8倍
地盘面积约1.69万方呎，包括2293方呎政府土地，住宅地积比率由7.5倍，申请放宽至8倍发展，总地积比率维持9倍，而建筑物高度限制由主水平基准以上120米，申请放宽至140米，以兴建1幢楼高35层，不包括3层地库、1层防火层的分层住宅，提供279伙，平均每户单位面积约484方呎，估计住客数目753人，涉及可建总楼面约13.49万方呎。该项目料于2033/34年落成。
据规划文件显示，上述项目地库2至3层为停车场设施，而地库1层至1楼为商业、零售及停车场设施，2至3楼为大堂及会所，4至34层为住宅楼面。
另外，该项目合共提供143个停车位，包括不多于80个私家车公共停车场、58个私家车车位、5个电单车车位。
市建局指，透过「地区为本」市区更新模式，申请地点将与毗邻市建局靠背垄道/浙江街发展计划作整体性规划及设计，以发挥协同效应，为该区带来更大规划裨益。
提供279伙
该申请所拟放宽限制，使该2幅地盘在获得规划许可后， 受到相同建筑物高度及地积比率限制，使整体楼宇布局更具灵活性。尽管2个项目将采取整体发展，该局承诺于未来发展项目中坐落于本申请地点范围内发展部分，其最高住用地积比率不会超过8倍，最高总地积比率亦不会超过9倍。
资料显示，市建局在今年1月向业主提出收购价建议，收购价为每方呎14,807元，涉及约110个业权。
