楼价触底回稳今年料升约5%
发布时间：03:00 2025-12-03 HKT
楼市表现持续向好，九建陈淑芳表示，本港住宅市场已触底回稳，租金持续攀升，显示实质居住需求强劲，为市场提供坚实支撑，加上在减息等利好因素支持下，料楼市维持反复向上格局，全年录温和升幅约3%至5%。
九建（市务及销售部）助理总经理陈淑芳接受本报访问时表示，差估署10月楼价指数连升5个月，租金指数在10月创下历史新高，反映本港住宅市场已触底回稳。租金持续攀升，尤其显示实质居住需求强劲，为市场提供坚实支撑。
减息后现「供平过租」
陈淑芳说，全年而言，在租金回升、供应增长放缓，以及息口见顶预期等多重利好支持下，只要本港经济保持复苏，全年楼价有望终结去年跌势，楼价可望维持反复向上格局，全年楼价录得温和升幅，幅度大约3%至5%。
由于中小型单位在用家市场需求稳定，防守力较强，加上在减息后出现「供平过租」现象，亦吸引租客「转租为买」，亦有投资者购入单位收租。而豪宅市场则较受资金流向与股市表现影响，波动性较高，不过随着经济好转，及股市畅旺下，资金持续流入物业市场，亦带动豪宅交投量增加。
市场以「稳步整固」为基调
陈淑芳指，市场预期美国年内再次减息，无疑为本港楼市带来正面心理支持，有助稳定市场发展，可减轻供楼人士压力。若减息步伐配合经济复苏，楼市交投有望逐步回暖，楼价亦可望趋向稳定。
不过整体反弹力度仍将受制于一手货尾量及二手放盘压力，预期市场将以「稳步整固」为主要基调。总括而言，减息是「助力」而非「万灵丹」，楼市仍然取决于宏观经济、本地供应及市场信心等多重因素互动结果。
早前发展商以贴市价或低市价推盘策略，确实加速一手市场去货速度，但同时也对二手楼价构成明显压力。
值得留意的是，这种「以价换量」现象，正反映市场处于自我调节阶段；在楼市持续向好下，目前部分发展商已削减优惠或提价推盘。
政府近年积极推行各项人才计划，为本港住宅市场带来实质需求。据入境事务处数据显示，就各项人才入境计划获批个案数目录得近14万人，且超过六成已正式抵港，平均每名人才携近一名受养人，为租赁市场特别是中小型单位带来稳定支持。
差估价数据显示2022至2024年间该类单位的年均净吸纳量约1.38万伙，而当中预计每年新增租赁需求约1.2万伙，反映人才流入已成为租务市场重要动力。
然而，目前仅约一成多高端人才选择在港置业，反映跨境资金流转等限制仍窒碍其「转租为买」步伐。若未来可以适度简化内地专才资金调动流程，有望逐步释放这批人才的置业潜力，中长线对住宅销售市场构成支持。
另外，近年外地学生人数持续上升，确实关注到专属住宿供应市场缺口，现正积极评估发展学生公寓可行性，包括选址、产品设计及合作模式，以把握相关机遇。
