张慧慈 - 地产商的自信｜慧眼看世界
张慧慈
2022-03-25 00:00 HKT
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有调查发现在第五波疫情下，有超过六成香港主要商场业主都没有向租户提供租金宽免优惠。另外，由于受到地产商的反对，当局的「禁追租」计划也要「减辣」，对打算「投降」的中小企没有实质帮助。全民受到抗疫政策打击，但好像只有大型地产商不受影响，为何他们可以这么强硬？
当主要街道的地舖出现大量空置，租值大幅下调时，大型商场的租务仍然有承接力。除了因为消费者的购物习惯改变，喜欢行商场多于地舖外，还有地舖的业权很多已卖散，而香港主要的商场均集中在几个地产发展商和领展上。零售或食肆即使与某个街舖业主因租务问题不欢而散，也不影响他跟隔邻另一个街舖业主洽商的机会。然而得罪商场大业主，随时可以被「赶绝」。所以财政预算案公布的「禁追租」计划，商业生态上已难以执行。
再者，香港的经济结构也不容许地产市道大幅下跌。因为这样会直接影响地价和印花税的收入，打击香港财政稳定。当全球政府出现入不敷支时，香港就算在「疫境」中，亦能由预算「财赤」变成「使极都有钱」，这就是补地价和卖地的功劳。香港地产市场早已出现寡头垄断，发展商的话语权很大。当政府再推出「保就业」，中小企又有资金挨多一阵子时，地产商自然不会轻易让步。
张慧慈
当主要街道的地舖出现大量空置，租值大幅下调时，大型商场的租务仍然有承接力。除了因为消费者的购物习惯改变，喜欢行商场多于地舖外，还有地舖的业权很多已卖散，而香港主要的商场均集中在几个地产发展商和领展上。零售或食肆即使与某个街舖业主因租务问题不欢而散，也不影响他跟隔邻另一个街舖业主洽商的机会。然而得罪商场大业主，随时可以被「赶绝」。所以财政预算案公布的「禁追租」计划，商业生态上已难以执行。
再者，香港的经济结构也不容许地产市道大幅下跌。因为这样会直接影响地价和印花税的收入，打击香港财政稳定。当全球政府出现入不敷支时，香港就算在「疫境」中，亦能由预算「财赤」变成「使极都有钱」，这就是补地价和卖地的功劳。香港地产市场早已出现寡头垄断，发展商的话语权很大。当政府再推出「保就业」，中小企又有资金挨多一阵子时，地产商自然不会轻易让步。
张慧慈
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