创富连城——移民海外置业要考虑「税」
冯南山
2020-09-03 04:17 HKT
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近日多个国家和地区，包括美国、英国、澳洲及台湾等，分别已宣布或表示可为港人提供更便利的签证政策，让海外置业成为热门的移民话题。乘著移民热潮，海外房地产投资相关的广告遍地开花，当中却很少提及相关的税务问题。作为一个香港物业的投资者，由于香港的税制简单，除了买卖需要缴付印花税或就所收租金须缴付物业税之外，一般很少涉及其他税项，但投资海外房产则截然不同，其中最为港人忽视的就是各地的遗产税。
先讲英美。美国是全球征税的国家，只要有财产在美国，都有机会需要缴付遗产税。美国的遗产免税金额为6万美元，超过的部份将要缴交遗产税，税率达40%。
英国方面，符合条件的英国居民须就全球资产缴交英国的遗产税，而非英国籍人士仍须就位于英国的资产缴交遗产税。该税项的豁免金额为32.5万英镑，余额的应缴税率为40%。
再看亚洲地区，日本和台湾皆为港人热门的物业投资地点。在日本，非居民离世时所拥有的日本物业皆须缴付日本的遗产税，其遗产税采累进税率，税额的多少视乎物业价值和继承状况而定，从10%至55%不等。至于台湾方面，当地的物业同样有遗产税，免税额为1200万新台币，余额同样采累进税率，从10%至20%不等。
综上所述，如果在没有任何税务规划下离世，留给后人的资产有机会大打折扣。笔者认为，不管是为了移民或投资于进行海外置业，除了需要考虑各地的投资成本、投资价值和汇率外，更要留意税务问题。以上税务资讯旨在带出相关概念，建议读者在进行任何海外地产投资之前，宜向税务相关的专业人士咨询具体细节。
冯南山
先讲英美。美国是全球征税的国家，只要有财产在美国，都有机会需要缴付遗产税。美国的遗产免税金额为6万美元，超过的部份将要缴交遗产税，税率达40%。
英国方面，符合条件的英国居民须就全球资产缴交英国的遗产税，而非英国籍人士仍须就位于英国的资产缴交遗产税。该税项的豁免金额为32.5万英镑，余额的应缴税率为40%。
再看亚洲地区，日本和台湾皆为港人热门的物业投资地点。在日本，非居民离世时所拥有的日本物业皆须缴付日本的遗产税，其遗产税采累进税率，税额的多少视乎物业价值和继承状况而定，从10%至55%不等。至于台湾方面，当地的物业同样有遗产税，免税额为1200万新台币，余额同样采累进税率，从10%至20%不等。
综上所述，如果在没有任何税务规划下离世，留给后人的资产有机会大打折扣。笔者认为，不管是为了移民或投资于进行海外置业，除了需要考虑各地的投资成本、投资价值和汇率外，更要留意税务问题。以上税务资讯旨在带出相关概念，建议读者在进行任何海外地产投资之前，宜向税务相关的专业人士咨询具体细节。
冯南山
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