张日强 - 新盘10月「围城」势掀新一轮推动力 | 楼声随笔
张日强
2025-09-29 02:00 HKT
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受到减息的利好消息刺激，整体楼市气氛已见好转，尤其新盘及货尾盘的成交表现理想，发展商见市况回暖，纷纷趁势部署于10月全面抢攻，旗下多个新盘亦频频热身及软销，并且抢占市场焦点，以目前新盘市况的进度，最少有6个新盘涉约2000伙，由于本月新盘销情不俗，除了部分新盘开出红盘外，部分采用招标推售的豪宅更连环录得高价成交，预期发展商将会把握近日的势头，延续至下月的旺势，预期各大发展商将会浑身解数为旗下新盘力谷销情，势必掀起新盘推动力。
利好消息带动 再现红盘高开
整体楼市气氛已见好转，尤其减息的讯号相对明确，美国甚至于年尾前仍有2次的减息步伐，利好消息的刺激下，市场上新盘及货尾盘都取得不俗的销情，更有楼花新盘以低市价促销，单日内便全数沽清逾百伙，市场再现开红盘，除了吸纳用家外，当中更有大手投资客扫货，反映减息是谷起用家及投资者的最大入市动力。此外，连日来推出招标的新盘亦表现卓越，部分豪宅新盘更连环录得新高成交价，反映市场买家对豪宅有一定的需求，料短期内仍有豪宅新盘陆续录得新高成交价。
虽然市场认为今次是迟来的减息，但其实市况已明显配合，尤其楼价已连升3个月，新盘热销亦带动二手楼的成交量，当中不乏投资者四出寻觅笋盘，由于平盘渐被市场消化，故部分屋苑亦重返市价水平，部分则录得轻微回升，以致统计楼价时录得轻微的升幅。
事实上，新盘及货尾盘于上月已录得约2100伙，本月「接应」减息讯号，以及年底前将有2次的减息机会，基本上已清楚显示减息周期正式开始，加上「供楼平过租」更趋明显，令到转租为买的个案将逐步增右，早于上月初已有大手客或投资收租客陆续购入新盘及货尾盘等，预期受到上述利好消息刺激，发展商将会把握减息机会连环推盘应市，预期10月将掀起新一轮推盘动力。
张日强
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