张日强 - 细价屋苑纷录投资客扫货 | 楼声随笔
张日强
2025-09-26 02:00 HKT
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受上周减息利好消息刺激，整体楼市气氛好转，新盘及货尾盘表现不俗，就连二手市场亦受带动，当中以细价屋苑最受市场追捧。除了引领用家客源外，投资者举动最受到注目，而且近日更录得投资客争购细价楼的实况，反映市场投资者静极思动后，已经陆续搜购回报高的细价楼。由于该批细价楼以新界区屋苑主导，加上减价幅度吸引，预料短期内仍会录得成交。
自上周银行减息以来，新盘及货尾盘明显表现理想，由于近期新盘开价吸引，随即引领大批用家及投资者垂青，就连部分向隅客亦回流到二手楼市场，毕竟有部分放盘单位叫价明显回落，以致部分放盘单位极具吸引力，投资者亦乘势加入搜购行列。日前屯门市广场录得一宗区内投资客的买卖个案，上述成交单位面积约392方呎，两房一厅，日前获区内投资客垂青，买卖双方经过协商后，最终累减90万，投资客有感租务市场上更有优势，遂决定以400万购入作长线投资收租用途，平均呎价约1万，属市价成交，该单位租金回报率约3.8厘。另外，沙田第一城新近录1宗成交，单位面积约395方呎，2房间隔，议价后以418万成交，平均呎价约1.4万，新买家为长线投资者，见上址价钱合理即承接单位，料可享约3.9厘回报。
自上周银行减息以来，整体楼市气氛已见好转，尤其今次减息更加激起投资者入市意欲，预料短期内仍有投资收租客加入抢细价盘行列。
张日强
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