张日强 - 投资者乘减息炒楼花盘获利得手 | 楼声随笔
张日强
2025-09-23 02:00 HKT
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上周本港银行跟随美国联储局减息步伐，虽然减幅未有跟足，只有0.125%（即八分一厘），惟已给予市场清楚讯息，联储局今年底前（10月及12月）将再度减息2次累计0.5%，反映减息周期正式开始，部分投资者更趁减息利好消息沽货，尤其去年以低市价购入的楼花盘亦陆续入伙，加上减息效应，故往往沽货都可取得获利得手，当中包括启德及元朗洪水桥新盘先后录得沽货获利个案。
上周美国联储局正式公布减息0.25%，本港银行亦顺应跟随，虽然未有跟足减幅，只有0.125%，惟市场预期联储局今年底前（10月及12月）将会再度减息2次累计0.5%，本港银行将会跟随减息步伐，相信已清楚给予市场讯息，减息步伐正式开始，引领了大批用家及投资者趁减息加入扫货行列，其中近日频频沽货获利得手的启德新盘，其中有业主于去年10月以约1061万一手购入启德楼花盘，持货约11个月，以1238万沽出两房户，新买家购入后将作收租用途，原业主是次转手帐面获利约176万，单位期内升值约16%。另外，有投资者于去年10月以458万一手买入元朗洪水桥楼花盘，持货约11个月以485万沽出，转手帐面赚26.9万，单位升值5.9%，新买家为上车客。
事实上，近期楼市明显回暖，楼价亦逐步触底微升，部分早前入市的新盘业主更成功短炒获利离场，反映减息周期正式开始的利好消息刺激，对用家及投资者同样鼓舞。
张日强
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