张日强 - 群盘全力抢攻 下月势掀大激战 | 楼声随笔
张日强
2025-08-29 02:00 HKT
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市场气氛转趋积极，新盘及货尾盘都有不俗表现，加上二手楼市同样受到带动，市况随即转趋好转，发展商推盘步伐亦见加快，日前先后有3至4个新盘抢先曝光，并计划于下月全攻型出击，由于市场预期下月减息机会大增，对楼市明显有一定的帮助，尤其近日用家及投资者积极寻盘，预期全新盘密密抢攻，势必掀起大激战。
整体市场气氛急速好转，差饷物业估价署最新公布数字显示，7月份楼价指数连升4个月，按月上升0.42%，是过去3个月以来升幅最高，反映自推出细价楼印花税的效应，加上市场预期下月减息讯号大增，以及《施政报告》即将出笼或有好消息所带来的刺激，楼价录得连续4个月升幅。此外，新盘成交量于本月暂录约1700宗，不少买家都顺势偷步入市，预期本月成交量可望突破2000宗。一众发展商见市况回稳，纷纷趁势加快推盘步伐，当中包括港岛柴湾、北角、启德及土瓜湾等地大型新盘，由于新盘类型多元化，让市场有更多选择，各新盘都推出不同的付款方法以便引领各路客源。
事实上，发展商经过一轮热身后，先后为旗下新盘软销及推广，下月将有多个新盘乘势出击，由于新盘货源多极具竞争力，预期发展商将继续采取审慎开价策略，尤其市场预期下月减息讯号大增，以及《施政报告》即将出笼或有好消息出台等，都会对楼市有一定支持力，惟仍有部分准买家静观其变。
张日强
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