张日强 - 楼价连升四个月后市有力弹 | 楼声随笔

张日强

2025-08-28 02:00 HKT

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整体市场气氛急速好转，新盘及二手楼同样表现理想，二手楼价亦录得缓缓升温之势，差饷物业估价署最新数据显示，上月楼价指数连升4个月，按月上升0.42%，是过去3个月以来升幅最高，反映自推出细价楼印花税的效应，加上市场预期下月减息讯号大增，以及《施政报告》即将出笼或有好消息所带来的刺激，令致整体成交量级级上升之外，楼价亦明显谷底回升，惟首7个月楼价跌幅收窄至0.45%。

　　市场气氛明显好转，新盘及二手楼成交量都有不俗表现，差估署最新公布数字显示，上月私人住宅售价指数报287.9点，按月上升约0.42%，属连升4个月，累积升幅约1.05%，而上月私宅售价指数较2021年9月的历史高位398.1点，低出约27.68%。此外，所有单位户型楼价全而上升，按单位面积划分，中大型单位（753方呎至1075方呎）楼价升幅表现最好，按月升幅0.78%，其次为中小型单位（包括431方呎以下及432方呎至752方呎），楼价按月升幅0.39%，大型单位（1722方呎以上）楼价按月则升约0.2%，至于逾千呎大单位（1075方呎至1721方呎）楼价按月升约0.15%。

　　事实上，美国联储局暗示下月重启减息讯号，市场预期减息的机会大增，对楼市有一定的作用，新盘及货尾均取得不俗的成交，同时更带动二手楼升温，加上《施政报告》同样受到市场关注，市场预期或有好消息刺激经济政策，对楼市应有刺激作用，后市仍有力弹升。

张日强