张日强 - 新盘齐「上力」乘势连环出击 | 楼声随笔
整体楼市气氛好转，新盘及货尾以至二手楼市场都有不俗表现，发展商随即把握近日市况升温，纷纷趁势为旗下新盘软销及推广，其中最为积极的首推柴湾及启德新盘，上述两盘连日来都有不同的软销攻势，并且于市场上密密储客，本周内将陆续公布楼盘的最新部署，受到市场预期美国联储局下月将有极大机会落实减息，随即令到投资买楼的动力大为增加，除了令到用家「心郁郁」之外，投资者更加入抢盘行列，预期对新盘市场有一定的刺激作用。
本月一手成交有望破2000伙
受到利好因素带动下，近日新盘及货尾盘市场表现理想，截至目前为止，本月一手成交量录约1300伙，是连续7个月突破逾千宗的成交数据，成交数字相对稳定，相信本月内仍有力向上冲，一手成交量或有机会录约2000伙水平，逼近上月总成交量约2100伙，反映市场气氛大为改善，买家纷纷四出寻觅优质新盘，特别是铁路上盖的楼盘，加上发展商提供的优惠，再计算区内物业收租回报率，故近期有位于日出康城新盘的销售成绩相当理想，买家中约有70%为投资客，反映近期投资客大举出击抢吸优质盘，推动一手盘成交量趋升。
新盘及货尾盘成交量明显升温，发展商见市况向好，纷纷把握机会乘势加快推盘应市，部分新盘更预先张扬周内出击，与此同时，除全新盘应市外，多个货尾盘亦相继推出。除了限量推盘外，亦采取招标形式测试市场，以便作出下一轮部署。
事实上，已正式踏入8月下旬，尚有一星期便告踏入9月份，市场憧憬下月将有极大机会进入减息周期，而且减息幅度更由0.25%扩大至0.5%，相信有极大诱因令投资客密密出击寻觅新盘及货尾盘。此外，供楼平过租年代亦正式重临，楼市气氛亦逐步升温，其中投资客更率先偷步入市，大手客将会成为各大发展商的目标，本周将有两个大盘加快销售部署，当中包括启德及港岛柴湾新盘。由于上述两盘都各有卖点，预期将可迅速成为市场的新焦点。
张日强
