张日强 - 大型新盘出击全力抢焦点 | 楼声随笔
正式踏入8月下旬，新盘及货尾盘以至二手楼市场都有不俗表现，相信下月预期减息亦是导火线的诱因，尤其新盘及货尾盘成交量急速弹升，用家及投资者更乘势觅盘，当中不乏大手投资客密密吸纳，发展商见市况有升温迹象，随即加快推盘步伐，本周将有2至3个新盘加入战团，并且被市场喻为瞩目「明星盘」，市场各路客源都「𥄫到实」，预期大盘可于极短期内出击，并且将会迅速成为市场新焦点。
「明星盘」抢攻势成新动力
受到市场预期下月减息的机会高唱入云所带动，近期推出的新盘及货尾盘销情向好，发展商除透过公开发售外，同时亦采取招标形式推售，采取双轨并行的推售方式都有其实际效用，尤其招标可测试出市场承接力，上周开售的新盘及货尾盘销情不俗，除吸引用家及投资者之外，就连大手「西饼客」亦罕有重临加入抢货行列，导致新盘成交量有级级上升之势，预期本月新盘成交量可望创出佳绩。
除新盘及货尾盘连番取得不俗销情外，二手楼市场亦受带动，部分屋苑更罕有录得短炒获利成交，且并不止细价楼，就连豪宅市场也出现短炒实录，反映整体市场气氛明显好转，投资者早前以低价购入的单位，一般持货8至10个月亦顺利短炒获利逾10%沽出。由于部分二手放盘愿意扩大议价空间，大大增加市场吸引力，连拍卖场亦推出不少平盘供用家及投资者竞投，当中银主盘最受市场追捧，受银主以低价沽货的讯息，部分拍卖场随即掀起多组实客出价竞逐的场面。
「西饼客」重临加入抢货行列
事实上，市场憧憬下月将有极大机会进入减息周期，而且减息幅度更由0.25%扩大至0.5%，相信有极大诱因令投资客密密出击寻觅新盘。此外，供楼平过租年代亦正式重临，楼市气氛亦逐步回暖，新盘及货尾销售持续理想，发展商将会把握近期市况的旺势，本周起将有2至3个大型新盘正式亮相或推出，当中包括启德及港岛柴湾新盘，料可迅速成为市场新焦点。
张日强
