张日强 - 屯门地每呎楼面3860元进取价成交 | 楼声随笔
张日强
2025-08-14 02:00 HKT
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整体市场气氛好转，新盘及二手楼成交量逐步回稳，刚于上周截标的屯门住宅地，最终由大型发展商信和以10.89亿元投得，力压其余7组财团，每方呎楼面地价约3860元，是今个财政年度首幅批出的住宅地皮；由于市场早前对地皮估值成交价介乎6亿至7.9亿元不等，即今次中标价较市场最高估值上限价高出约38%，反映楼市逐步回暖的实况下，发展商亦采取较进取价选投优质靓地。
上周五截标的屯门海珠路住宅地皮，合共接获8组财团入标竞逐，最终由信和以最高标价10.89亿元勇夺得手，即每方呎楼面地价约3860元，力压长实、会德丰地产、嘉华国际、中国海外、嘉里、保利置业及另一家财团。上述地皮位于轻铁丰景园站西北面，面积约4.7万方呎，可建总楼面约28.21万方呎，上周截标前，市场对该地皮的估值约6亿至7.9亿元，每方呎楼面估值约2000至2800元，即今次中标价较市场估值上限价高出约38%，被市场形容为进取价夺标。
较市场估值上限价高出约38%
事实上，地皮位置优越，邻近深圳湾，区内配套发展成熟，配合高效交通基础设施，尽占地利优势，加上受惠北部都会区发展的庞大机遇，项目极具发展潜力。而且近期市况回暖，尤其区内二手屋苑成交量级级升温，加上区内缺乏优质地皮，未来新盘供应较少，令到有关地皮极具吸引力。
张日强
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