张日强 - 启德地标新盘蚀本价推售抢客 | 楼声随笔
张日强
2024-09-24 02:00 HKT
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减息效应谷起推盘动力，继日前元朗中上价及港岛东半山豪盘等先后开价后，启德地标新盘昨日亦加入战团，平均每呎开价约1.96万，开放式最低入场价约476万，由于该项目于6年前以每呎楼面地约1.77万购入，当时更有业界料日后开售呎价必定过3万，惟受市况下滑影响，今次开售价连同建筑费及利息开支等，明显以蚀本价开售，有关开价极具竞争力，预期该盘有能力抢走区内大批客源。
上周多间本港银行跟随美国减息步伐，正式踏入减息周期，多间发展商都乘势推盘，继元朗及港岛新盘推出后，昨日启德地王新盘亦顺势出击，首批推出182伙，平均每呎开价1.96万，提供开放式、1房、2房及4房户型，折实入场价约476万。由于开价极具竞争力，虽较区内跑道区的开价稍高，却比附近一带启德新盘或货尾售价为低，令该盘吸引力大增，加上项目位于核心地区，港铁可直达楼盘，享独特地点优势，预期可掀起用家及投资者的动力。
事实上，减息周期刚开始，加上租金指数属近年高位，相信资深投资者会趁机购买物业，尤其位处市区核心地段新盘，同时亦吸引自住买家垂青，料该盘可取得不俗反应。
张日强
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