张日强 - 二手楼成交忽然旺起来 | 楼声随笔
张日强
2024-09-17 02:00 HKT
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本周减息前夕，市场气氛渐见好转，尤其多个大型新盘正部署减息后出击，市场未有大型新盘抢客之际，加上放盘单位持续以减价作招徕，促使不少客源转向二手市场寻觅笋盘。刚过去的周六日，不少屋苑都录得减价成交，当中包括港岛蓝筹屋苑更成为买家的头号目标，太古城及海怡半岛分别录得连环成交，市场罕见突如其来的成交，料可为市场注下强心针，周内减息将是转捩点。
据市场代理行统计数字显示，刚过去的周六日，十大屋苑录得约15宗成交，较上周末的8宗大幅增加逾80%，零成交屋苑更陆续减少，当中鲗鱼涌太古城连续录得3宗成交，包括华山阁低层F室，今年7月叫价770万，累减51万以719万元沽出，每呎造价约10496元，属平价成交。至于鸭脷洲海怡半岛亦录得3宗成交，包括12座低层E室，以670万沽出，呎价约10585元。屋苑单位呎价跌穿1.1万水平属罕见，故是次成交价对比市价低约5%。由于减价放盘相当吸引，大部分都是低市价放盘，以致录得连环成交。
事实上，市场普遍预期联储局将于本周的议息将会宣布减息，本港银行将会跟随，不少买家在减息前趁放盘减价偷步吸纳笋盘，带动睇楼量及成交量明显回升，相信减息后楼市将持续回暖。
张日强
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