张日强 - 减息前夕新盘群起「围城」 | 楼声随笔
市场气氛稍见好转，尤其本周美国联储局议息，市场一般都预期本港银行将会跟随，并相信即将进入减息周期，对整体市场将带来正面刺激，发展商将乘势推盘应市，继上周启德新盘连环推盘后，本周将陆续有多个新盘抢攻，加上周内正是中秋节的到来，多间发展商都乘势推出中秋优惠吸引客源，预期在减息前夕本月将出现群盘「围城」的实况，并有机会掀动新一轮推盘动力。
货尾盘齐推中秋优惠吸客
受到本周即将减息的利好消息刺激，整体市场气氛渐见好转，新盘及二手楼的睇楼量亦有明显升温，货尾盘连日来销情不俗，当中以启德新盘表现最为积极，由于销情理想，发展商更有意延伸优惠，甚至加推指定单位应市，反映买家对有关优惠具有支持力，相信亦会引起其他货尾盘增推优惠。刚好本周迎来中秋佳节，市场多个货尾盘亦趁势推出中秋优惠，每个盘都有不同的优惠包括现金回赠、送厘印费或酒店餐饮礼券等，反映发展商亦有意于节日期间推出限时优惠测试市场的承接力。
此外，市场除了货尾盘应市外，发展商亦把握这个减息的好时机，为旗下全新盘造势及推出开售，当中包括启德地标新盘以及元朗铁路盘等，预期可于本周内开价应市，至于另一个启德新盘亦部署于月内出击，相信启德新盘群起围城「打巷战」的情况仍会持续下去，料有关销情对市场有一定的启示作用。另外，本周亦有位处港岛新盘软销造势，并部署于短期内开售，当中以黄竹坑铁路上盖盘率先亮相，并于本周启动软销，还有位处跑马地新盘亦部署短期推售，市场多个新盘频频软销及造势，预期可推动新盘推售热潮。
事实上，减息前夕带来利好气氛，当中率先牵动起启德新盘的推售步伐，尤其货尾盘以减价作招徕，率先打响第一枪，至于区内新盘亦加入战团，其中一个新盘亦正以市价推出，已进入收票程序，而本周内再有一个地标新盘亦快将开价，再加上元朗新盘部署于周内推出，相信市场将会再度热闹起来，预期今次减息效应将可掀起新盘「围城」之势。
张日强
