张日强 - 启德3盘齐开价掀起争客战 | 楼声随笔
张日强
2024-09-05 02:19 HKT
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减息前夕启德新盘连环出招，本周已先后有3个新盘及货尾盘开价应市，短短数日各大发展商均互相出招各有攻守。从近日新盘策略来看，似乎各方都有意加快推盘步伐，并且斗快开价意图吸引市场各路客源，由于市场预期月内将落实减息，料可推动整体楼市发展，以至发展商采取快打慢开价策略，上述3盘每呎开价介乎1.73万至1.87万，预期将可掀起新一轮抢客战。
发展商采取快打慢策略
市场气氛稍见好转，尤其是本月下旬美国有望开始减息，料本港银行亦将会跟随。掀起今次启德区内旋风式低价出击的货尾盘，率先由周一以减价约20%抢滩所引发，每呎开价约1.73万抢攻，随即再有货尾盘于昨日以每呎约1.87万出击，而区内1个已上载楼书的全新盘随即于昨日傍晚出招，并以每呎开价约1.83万突围。由于上述3盘开价相当接近，可说是极具吸引力，将可引领大批客源涌出来，而区内亦有一批实客心仪不同新盘及货尾，各盘各有卖点以及不同售价及付款优惠等，预期将可取得不俗销情。
本月下旬美国将进行议息，市场更预期将正式步入减息周期，料本港银行亦会跟随外围下调利率。今次各大发展商以快打慢策略抢攻开价并斗快开售，期望在减息前夕力吸市场各路客源，由于开价吸引，预期可引领大批客源垂青，启德新盘将成市场焦点，料可掀起新一轮抢客战。
张日强
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