张日强 - 启德新盘低开逾20%率先抢客 | 楼声随笔
张日强
2024-09-03 02:00 HKT
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市场气氛持续淡静，各界都密切留意本月美国议息结果，令买卖双方都采取观望态度，近日成为焦点的相信是启德新盘掀起减价战，日前区内一个货尾盘以减价约20%抢攻，部分减幅更高达逾38%，虽然发展商只限量推出应市，惟减幅相当吸引，料掀起区内新一轮减价战。
全城关注本月下旬美国议息结果，市场一般预期将会落实减息，惟在预期减息前夕，启德一个货尾盘突然减价抢攻，每呎开价约1.73万，较今年6月推出的每呎约2.17万，减幅约20%，个别更有一个单位的减幅高达38%，相信有一定的号召力，今次采取大幅减价相信是希望可测试出市场的承接力，由于减幅相对吸引，市场预期可取得不俗的销情，预期区内即将有多个新盘排队出笼，料发展商开价将极具竞争力。除了新盘外，市场还有不少货尾盘应市，预期都会采取低价攻势，以便力吸市场各路客源。
事实上，早于月前启德区内已有发展商推出全新盘应市，并且以每呎1.7万至1.8万推出市场发售，由于开价较市价为低，随即抢吸不少购买力，有关新盘亦取得不俗的销情，相信今次再有新盘货尾卷土重来，同样以每呎约1.73万低价推出，期望以上述低开价突围，并营造成为市场新焦点。由于上月已有区内新盘于市场上频频软销，部署于本月推出应市，加上货尾盘同时亦趁势抢攻，一时间新盘及货尾等云集市场，预期本月将掀起新一轮的推盘动力。
张日强
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