关志康 - 收租佬天堂与地狱 | 神耆商机
关志康
2024-08-19 02:00 HKT
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笔者近日出席一个长者大食会，席上有长者谈及有位地产界KOL的公开道歉。有位收租佬呻：「我承认自己的心灵特别脆弱，以前『一舖养三代』，现在能够出租都偷笑。铜锣湾等市区核心好多舖位都已拉闸，甚至丢空多年。以前一年闲闲地收租一百几十万，现在米路断了，我们这班『收租佬』又怎会有心情出外消费？」
正所谓「十年河东，十年河西」，以前普遍认为买商厦、街舖是更精明的投资，现在反而跌得最重。有物业顾问发表研究报告指，以2024年上半年比较2019年初高位，本地写字楼租金累跌38%，空置率更达19.8%。此外，现时贷款利率高，而大多「收租佬」都已上年纪，贷款年期不长，因此即使借贷不多，其还款压力也不小，加上挨过社会运动和疫情，谷种都食完了，还要月月交昂贵的管理费。
相反，2023年工厦租值与2019年相比，却累升3.2%。另一前辈得意洋洋称：「我当年贪平买了工厦顶层单位，因为天台一定漏水，人人话我蠢。现在天台能放太阳能板，一出太阳，又有电价收。月月准时收五、六万，还未计手机发射站的租金。」近年不少工业大厦改建为办公室、商舖、康乐娱乐设施、教室等，政府都「只眼开只眼闭」，加上物流货仓需求亦上升，带动相关物业租金升幅明显。
一位退休高级公务员沾沾自喜：「投资真系睇运气，聪明随时反被聪明误。本来最蠢的就是买住宅收租，分分钟今日坏冷气、听日整热水炉，烦死人；而叻人无兴趣，商厦则可以干手净脚。谁知现在住宅最好租，唔信可以睇成交：上周谢婷婷在跑马地的单位成交呎租竟高达71元。」住宅租金现时回到了疫情前的水平，中产退休人士揸一、两间住宅收租，自己再住一间，以不太进取的传统思维投资，反而或是最安安乐乐，能够享受平淡是福。
健康教育基金会主席
关志康
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