刘伟利 - 楼市宜守不宜攻 | 巨B讲投资
刘伟利
2024-03-11 02:00 HKT
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不同社会状态下，政府在管理方面扮演不同角色。在一个比较文明进步而且经济稳定的国家中，政府对当地经济的角色和影响力相对较少。相反在新兴市场的国家，政府影响力则更为重要。作为新兴市场国家的政府，其角色除了扮演管理者的角色外，也兼具领导者身份。由于社会文化和经济状况相对落后，政府在政策方面能够引领当地经济发展。然而，当一个地区的经济状况已经相对成熟时，政府的角色会转变为协调者的角色。
今年是美国的大选年，根据过去历史，如果在选举前股市上升，而且经济状况良好，执政党连任机会很大。相反如果经济状况不佳而且股市下跌，执政党连任的困难度就会增加。
去年市场一直预测美国今年将会进行减息，然而自2024年开始，美国经济状况和数据一直表现强劲，所以联储局根据经济状况和通胀情况暂缓减息。然而过去几十年数据反映每次加息都太早，而减息却太晚，导致经济衰退才派糖，所以目前我们只能观望，并且预计减息速度将会比加息快。
最近香港楼市限制措施被解除，导致楼市成交量大增，创下新交易高峰。然而从长远来看，这些措施不能帮助楼市长期上升，它们只对香港楼市产生短期影响。长期来看，楼市还是需要考虑需求和经济发展，才能真正判断香港楼市的走势。同时政府也不希望楼市过于快速上涨，因此提出增加供应的措施，以稳定楼市。目前我们仍然采取防守姿态，宜先观望再做进一步行动。
Collis Capital合伙创始人
刘伟利
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