张日强 - 老牌屋苑连录沽货止赚离场｜楼声随笔
张日强
2024-01-09 00:00 HKT
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老牌屋苑有价有市，特别是港岛区铁路上盖的蓝筹屋苑，一直深受用家及投资收租客垂青。该批屋苑只要以笋价推出市场放盘，通常都可获准买家洽购，尤其早年购入屋苑作为收租用途的老业主，持货多年绝对取得颇为理想的利润。踏入2024年，太古城就连环录得成交，其中1宗为长情业主沽货大赚的个案，反映当市况淡静时，优质笋盘最受市场追捧。此外，过去的周六日更录得5宗成交，由于部分老牌屋苑持续有平价放盘，料短期内仍会录得不俗的止赚离场。
日前录得成交的太古城单位，为2024年首宗成交个案，单位为宝安阁中高层，面积约714方呎，3房间隔座向南，原业主最初以1400万放盘，最终以970万成交，折合呎价约1.35万。据悉，原业主于1980年以42.5万一手买入单位，持货43年，一直作自住用途，是次易手帐面获利约927.5万，期间物业升幅逾21倍。据了解，新买家为海外用家，有见政府于去年推出的减辣措施，加上美国联储局已经连续3次暂停加息，并预期今年进入减息周期，而有关单位价格亦合适，故决定以上述价钱入市。至于另一宗为恒天阁中层，单位面积567方呎，原叫价1050万，并获外区用家钟情，最终以948万成交，折合呎价约1.67万。原业主于2010年以约578万购入，是次转手帐面获利约370万，物业升值约64%。
事实上，市场部分蓝筹屋苑亦有不少为长情业主持有，部分用作自住或收租用途，由于物业已有一定的利润升幅，以致部分长情业主都加快沽货止赚离场。
张日强
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