张日强 - 黄大仙新盘低开势打响头炮｜楼声随笔
张日强
2024-01-05 00:00 HKT
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正式踏入2024年，发展商频频部署推盘攻势，率先抢先推出的为黄大仙单幢新盘。该盘昨日正式开价，平均每呎开价1.53万，最低入场价约338万，由于该盘位处市区地段，并主打细单位，且区内接近5年没有新盘供应，加上区内有不少公营房屋，以及旧型楼宇等，料可吸纳区内客源及分支家庭客等，以上述售价推出市场，预期可打响今年新盘头炮。
虽然市场气氛表现一般，惟受到去年新盘录得不俗的销情刺激，加上未来息口有机会回落，故此对市场有一定的支持作用。部分发展商已部署今年推盘步伐，尤其今年抢先推出头炮新盘，当中于连日来频频软销及推广的黄大仙单幢新盘，昨日正式开价。该盘每呎开价约1.53万，最低入场价约338万，成为今年年头炮新盘，发展商更形容首批开价属「有求必应价」，相信属市场可接受的售价。首批单位涉及50伙，单位面积由200方呎至356方呎，该盘主打细单位，将受区内分支家庭用家及投资者追捧。此外，发展商亦特意响应政府政策「抢人才、留人才」，特别推出有关专才的付款优惠，以便力吸该批客源。
事实上，近期楼市表现平稳，受到市场多项利淡因素影响，发展商推盘步伐将采取审慎策略，并将以低价推盘应市，首批单位开价将以低价抢攻主导，以便试探市场的反应，再部署下一轮的推售策略。
张日强
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