张日强 - 楼宇买卖录约3700宗按月微升4%｜楼声随笔
张日强
2024-01-02 00:00 HKT
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受到政府于去年10月底为楼市「减辣」，加上11月初美国议息后再度维持利率不变（已经连续3次暂停加息），上月整体楼宇买卖合约登记录约3700宗，不仅按月增加约4.8%，并且为连续两个月上升的信号，同时亦创3个月新高的数字。不过，有关升幅仍属轻微数字，暂未能对大市造成刺激作用，短期市况仍偏向保守审慎。
政府去年10月底推出的「减辣」措施，以及11月初美国联储局再度维持利率不变，买家已开始重返睇楼市场，入市意欲略为好转，为市场带来利好作用。及至上月美国联储局第3度维持利率不变，并暗示今年将合共减息0.75厘等因素，即时对楼市有一定的憧憬作用，新盘及二手的睇楼成交量都有回稳迹象，去年12月整体楼宇买卖合约登记录约3700宗，较11月的3532宗，轻微增加4.8%，不仅连升两个月，并创出3个月的新高。由于只有天水围新盘应市，故此更成为市场焦点，其余主要以货尾盘，并现配合不同优惠推出发售，惟整体销情表现一般。至于二手市场则继续处于挨打局面，市场的放盘单位都以减价作招徕，大部分录得的都是减价成交主导，反映整体市况仍未算稳定。
事实上，自政府推出的减辣措施，加上美国联储局已暂停3次加息，并且预期今年将开始进入减息周期，令市场有较正面的讯息，整体楼宇买卖宗数亦慢步重拾升轨，尤其去年10月份录得的2938宗后，11月份则回升至3532宗，12月则再度升至约3700宗，升幅轻微，反映市场审慎。
张日强
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