张日强 - 长假期新盘二手成交俱回软｜楼声随笔
张日强
2023-12-27 00:00 HKT
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受到圣诞节长假期影响，港人外游气氛浓厚，楼宇成交量同时亦受打击。由于市场未有新盘推出应市，大部分以货尾盘主导，配合不同优惠亦录得部分成交，惟成交量未见活跃。至于二手市场同样出现交投回落的实况，相信与长假期有关，部分屋苑录得成交主要以减价盘为主，部分放盘单位的议价空间明显大幅扩阔，引领不少买家垂青，市场更出现「锄价」成交个案。
圣诞长假期不少市民外游，楼市气氛亦受影响，新盘及二手楼市场都同时受到打击。过去的长假期睇楼量都有所回落，发展商只推出货尾盘应市，并且配合不同优惠，期间亦录得部分成交。至于二手市场同样表现呆滞，惟不少业主的放盘单位将议价空间扩阔，亦开始引领不少买家回归，当中以中细价屋苑主导，并以减价盘最受市场追捧。此外，由于整体大市仍受高息困扰，亦未知悉何时才落实减息周期，准买家信心仍未完全恢复，故此有诚意的买家亦于临场大胆向业主「锄价」，减幅约5%至8%才愿意承接，亦有业主未接受买家连番压价，导致二手交投呈拉锯局面。
事实上，近日除了天水围新盘取得热销的实况外，其他新盘亦未有计划出台，大部分都部署于明年初才正式推盘，以致市场只有货尾盘应市，并且推出不同优惠吸引客源，惟受到长假期影响，整体成交量录得约20宗，至于二手市场睇楼活动及交投亦跟随减少，中细价屋苑近日纷录得减价成交个案。
张日强
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