张日强 - 大屿山面粉价4年跌约80%｜楼声随笔
张日强
2023-12-21 00:00 HKT
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政府连番推出偏远地皮反应未如理想，部分更录得流标收场，上周截标的大屿山长沙住宅地皮，虽然仅接获信和集团以独资形式入标竞投该地皮，惟昨日地政署正式批出该地皮予该集团，地价为2.03888亿元，每呎楼面地价约2492元，有关的成交价属市场预期之内，不过，翻查资料，区内对上一幅地皮于2019年成交价为11.3亿元，每呎楼面地价约1.27万元，即大屿山地皮售价（面粉价）相隔4年间大跌约80%，反映当遇上楼市下滑之势，偏远地区的冷门地皮售价所承受的压力较大。
上周五截标的大屿山长沙住宅地皮，仅接获信和集团独资入标竞投，幸运地今次地皮并没有流标收场，昨日地政署正式公布标价，由信和以2.03888亿元投得，每方呎楼面地价约2492元。由于市场早前预期该地皮估值约1.88亿至约3亿元，每方呎估值约2300至3800元，以今次成交价而言，可说是市场预期的下限价。不过，翻查资料，区内另一幅地皮于4年前的成交价为11.3亿元，当时每呎楼面地价约1.27万元，即于4年间大屿山地皮跌价达80%，反映区内地皮售价抗跌力较低，尤其当遇上楼市下滑时，楼价将受到较大的波动。
大屿山长沙东涌道「冷门」住宅地，并不是本财年的新供应，而且滚存自2022/23年度卖地计划用地，地皮位于东涌道，毗邻以低密度住宅为主，而且项目远离东涌市区，属较「冷门」的地皮。地盘面积约20.45万方呎，涉及可建总楼面约8.18万方呎，由于地皮位置地势高，单位可享海景，适合发展为低密度洋房。
张日强
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