张日强 - 上车客专吼屋苑银主笋盘｜楼声随笔
张日强
2023-12-20 00:00 HKT
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整体市场气氛渐见好转，尤其自政府推出减辣措施后，而且美国联储局连续3次暂停加息，并预期明年将进入减息周期，带动起新盘及二手楼均有不俗表现。发展商推盘连番报捷，市场准买家更四出寻觅笋盘，当中更以用家客源主导，由于市场放盘单位都以减价作招徕，故有一定的吸引力，部分准买家更主打银主盘目标，因银主「落价」幅度较大，以致大部分笋盘都集中于银主盘身上，准买家亦瞄准该批笋盘。
市场气氛渐见好转，新盘及二手楼成交有回升迹象，虽然并不是大幅上升，惟已属近月有较明显的表现，特别是成交量有级级回升之势，只是造价仍在低位徘徊，今次美国联储局连续3次停止加息，更罕有表明将于明年落实减息0.75厘，此举言论对楼市明显有正面作用，准买家入步伐更随之升温，其中上车客的动力绝对不容忽视，日前就录得一宗上车客入市个案，并在机缘巧合情况下取得银主笋盘。刚录得的粉岭碧湖花园成交为银主盘，该单位面积约489方呎，属2房间隔，以银主盘形式放盘，放盘时开价495万，日前以450万沽出，平均呎价约9202元。新买家为同区上车客，见单位间隔合用，价钱合理，遂把握机会购入单位自用。据悉，原业主1994年以约269万购入，持货29年转手帐面获利约180万，单位期内升值约66%。
事实上，自政府推出减辣措施后，市场气氛已见好转，加上美国连续3次暂停加息，以及预期明年将进会减息等，料对市场有正面的刺激作用，预期用家将四出寻觅笋盘，短期内成交量将会增加。
张日强
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