张日强 - 市建九龙城项目「大鸡抢细米」｜楼声随笔
张日强
2023-11-17 00:00 HKT
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整体市场气氛稍见回稳，虽然近期市场录得地皮流标的实况，发展商投地意欲亦受到多项因素影响，日前政府及港铁推出的东涌地皮先后流标，对整体市况有明显的影响，惟昨日截标的市建局九龙城中小型重建项目，合共有6大财团入标竞投，虽然地皮小小，却有大大启示作用，由于位处市区靓地皮，今次入标的全部为大财团，可说是「大鸡抢细米」。
6大财团入标竞投
昨日截标的市建局九龙城中小型重建项目，合共只获6财团入标，分别为新地、长实、新世界、会德丰、嘉华及由信和、招商局置地、鹰君组成的财团，全部均为大财团。虽然地皮面积约4万方呎，估值约20多亿，属中小型发展项目，惟今次清一色只接获6大财团入标，中小型发展商全面打退堂鼓，明显出现「大鸡抢细米」的局面。
该项目位处市区中心地段，地块完整容易剪裁，项目规模适中相对简单，发展条款不复杂，项目位于九龙城盛德街及马头角道交界，是市建局两个公务员建屋合作社楼宇重建试点项目之一。该项目地盘面积约4.61万方呎，可建总楼面约41.49万方呎，预计可提供约640 个住宅单位。综合市场估值约24.1亿至26.1亿，每方呎估值约5800元至6300元。据悉，项目招标条款列明，中标财团将来卖楼收益达82.5亿，须按机制向市建局分红，比例为40%。以该项目住宅楼面上限约41.49万方呎计算，即平均呎价约1.9万便需分红，同时发展商亦须向市建局提出「一口价」建议竞投该项目，并以价高者得。
张日强
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