张日强 - 北角豪盘楼价倒流7年前水平｜楼声随笔
张日强
2023-10-13 00:00 HKT
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市场气氛稍见淡静，各大屋苑的睇楼及成交量都持续下滑，虽然有部分上车屋苑录得的连环成交个案，惟整体市况仍是偏软，日前更有北角豪宅盘减价沽货，造价更重返7年前购入价水平，反映除了楼价下跌之外，买家对优质单位仍具有一定的需求，。
整体市况已见回落，发展商推盘步伐亦见放慢，各大屋苑的睇楼及成交量都显著减少，由于大部分放盘单位都以减价主导，部分笋盘亦受到市场垂青，惟必需作出大幅减价才可获买家承接，加上近期成交价都显著回落，部分屋苑造价更重返4至6年前的水平，日前北角半山云景道海景台低层单位就录得成交，造价重返7年前的购入价。该单位面积约729方呎连一车位，原业主于今年7月放盘价为1280万，最终减价130万至1150万成交，每呎造价约1.5万，减幅约10%，原业主于2016年6月以1150万购入上址，持货7年平手离场。
事实上，整体楼市偏向淡静尤其买卖双方都出现胶着状态，就算市场录得的成交都以低价主导，部分造价更重返数年前的水平，市场一般都等待月尾公布的施政报告，并且憧憬将有「减辣」好消息出台。
张日强
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