张日强 - 上月3大辣税录157宗跌21%｜楼声随笔
张日强
2023-10-12 00:00 HKT
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整体市场气氛淡静，楼市亦明显受到影响，加上发展商减慢推盘步伐，以致市场未有新盘的指标，二手楼市场亦受到影响，尤其买卖双方都出现胶着状态，导致整体成交量都有所下跌，就算辣税的成交量亦急速回落，上月3大辣税录157宗成交，按月下跌约21%，亦创过去8个月以来的新低数字，至于第3季总数则录552宗，较第2季735宗按季回落约24%。
税务局公布9月份3项住宅辣税个案（包括15%新住宅从价印花税、买家印花税BSD及额外印花税SSD）合共录157宗，按月下跌约21.9%，创8个月最少；若以第3季计算，仅录552宗，较第2季735宗按季跌约24.9%。上月双倍从价印花税则录86宗，较8月的130宗大幅下跌约33%。至于反映内地客入市的买家印花税则持续下跌，上月录约51宗，较8月的少3宗，虽然今年初内地与香港已恢复全面通关，内地买家来港置业于今年首两季曾一度略为回升，分别录187宗及200宗，惟今年第3季本港楼市显著转静，成交量亦跌至162宗，按季跌约19%。至于额外印花税录20宗，较8月份则多出3宗。不过，今年第3季整个季度合共只有51宗，反映住宅市场短炒近乎绝迹。
事实上，整体楼市气氛回落，加上发展商减慢推盘步伐，新盘成交量级级下跌，市场未有指标作用下，令二手楼市场同样买卖胶着，楼宇成交量每月下挫，连带3大辣税的成交量亦按月下滑，预期市场仍在等待月底公布的《施政报告》后或有转机。
张日强
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