张日强 - 憧憬后市 细价屋苑率先起动｜楼声随笔
张日强
2023-10-11 00:00 HKT
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市场气氛淡静，各方都关注月底公布的《施政报告》，可能涉及有关减辣的消息出台，以致市场一般都采取观望态度，静待减辣的实际情况部署下一轮策略。不过，二手楼市场已开始有动静，部分准买家憧憬后市，预期《施政报告》将对楼市有刺激作用，故率先起动把握入市的机会，其中更以细价楼最受市场追捧，部分指标屋苑亦录得连环成交，反映市场可能受到利好消息即将出台而加快入市步伐。
整体市场气氛仍然偏淡，发展商暂时未有推盘时间表，市场仍采取观望态度，由于月底公布的《施政报告》或有机会减辣的消息出台，以致买卖双方都相对审慎，新盘推售步伐亦明显「叹慢板」。至于二手楼市场同样未见活跃，不过，细价屋苑却于近日录得不俗的成交，当中包括嘉湖山庄及沙田第一城等更录得连环成交，录得的嘉湖连环成交包括景湖居9座低层，单位面积约546方呎，新近以455万易手，每呎造价约8333元。另一宗为美湖居4座高层，单位面积约540方呎，刚以513万成交，每呎造价约9500元。至于沙田第一城亦录连环成交，其中39座低层，单位面积约284方呎，获收租客以378万承接，每呎造价约1.3万；另一宗成交为50座高层，单位面积约304方呎，获用家以约436万承接，每呎造价约1.4万。
事实上，整体市场气氛淡静，楼市亦受到影响，市场一般都等待月尾公布的《施政报告》，并且憧憬将有「减辣」的好消息出台，其中细价楼成交更率先反弹，反映减辣消息刺激上车客加快入市的决定。
张日强
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