张日强 - 新盘二手慢热 等待「撤辣」消息出台｜楼声随笔
受加息阴霾下，加上整体市场气氛相对淡静，发展商更采取低市价推盘策略，惟市场承接力薄弱，准买家采审慎观望态度，无论新盘或二手楼市场都明显回软，就算多个新盘已批出预售楼花同意书，在现时市况下亦未有太大信心推盘，尤其在开出低市价的销售策略，仍未能引领市场客源，令推售的新盘销情一般，新盘市场暂时明显慢热，目前各方都等待本月底《施政报告》出台，并憧憬有关「撤辣」的消息，预期有关消息公布后将有助稳定楼市。
将于本月底公布的《施政报告》，市传将有利好楼市消息措施，当中包括政府有机会撤辣的消息，加上「财爷」日前转口风，指早年引入楼市辣招，目的是压抑炒卖和投资需求，现时楼市情况与过去引入辣招时不同，政府会密切留意市况以务实态度检视。市场一般预期，即将公布的《施政报告》，相信将会提出调整楼市辣招。
上月多项数据陆续公布，当中包括差饷物业估价署公布8月份楼价跌幅达1.4%，楼价连跌4个月，虽然首8个月楼价仍有1.34%的累积升幅，惟9月份楼市仍处于低迷，料楼价仍有下行风险，估计即将于本月底公布的楼价指数都会回落，预期有关的升幅或会被蒸发。至于土地注册处公布的9月份楼宇买卖宗数录3893宗，较8月下跌约16%，由于上月楼宇买卖气氛仍然淡静，料成交量仍会处于低迷，整体楼宇买卖或再度下滑。
季内只推一幅大屿山地皮
事实上，目前市况淡静，各方都密切留意最新的市场变化，其中上周发展局公布第3季卖地计划，季内只会推出一幅位处大屿山地皮，涉及单位只有110伙，亦是近年推出地皮较少的一季，相信政府亦意识到楼市正处于下行风险，为救楼市正式出手，今个季度只推出一幅地皮，而且涉及少量单位，即近乎「零推地」。惟市场气氛欠佳，逼使发展商放慢推盘步伐，而即将于月尾才公布的《施政报告》，市场一般期待将有好消息公布，尤其是有关撤辣的消息，预期对市场有正面刺激作用，发展商亦等待好消息出台后才推盘应市。
张日强
