张日强 - 市况淡静 楼宇买卖宗数再度下滑｜楼声随笔
张日强
2023-10-06 00:00 HKT
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市场气氛淡静，发展商放慢推盘步伐，就算市场推出的新盘都以低市价主导，以至二手楼市持续受压，睇楼成交量俱跌，上月楼宇买卖宗数录约3893宗，较8月下跌约16%。由于市场仍然缺乏利好消息，新盘仍采用低市价策略应市，预期将令二手楼市成交及造价有机会再度回落，而首8个月楼价仍升1.34%，预期首9个月楼价升幅或被蒸发。
整体录3893宗较8月跌约16%
近期市况相对淡静，虽然联储局上月暂缓加息，可让市场松一口气，惟发展商未有急于推盘，尤其年底前仍有加息机会，故市场推出的新盘都以低市价主导，而且承接力薄弱，准买家都采取观望态度，未有急于入市，以至新盘及二手市场相对淡静，整体成交量亦级级下跌。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖宗数录约3893宗，较8月的4660宗下跌约16%，创2022年12月后近9个月的新低数字，单是住宅买卖则录约2862宗，跌破3000宗水平，较8月的3247宗下跌约11%。
事实上，在加息阴霾下，准买家入市相对审慎，发展商更采取较保守策略，近月减慢推盘步伐，加上推售新盘销情一般，以及二手楼市同样表现淡静，促使上月整体楼宇买卖级级下跌，预期本月交投量仍处低迷，而且楼价亦有机会再度下跌，甚至首9个月楼价升幅或被蒸发。
张日强
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