张日强 - 新盘慢热 等待《施政报告》出台｜楼声随笔
张日强
2023-10-04 00:00 HKT
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整体楼市气氛淡静，以及受到加息阴霾下，发展商推盘步伐明显放慢，市场只有货尾盘应市，选择的盘源亦较少，就算刚过去的长假期，新盘的整体成交量只属一般，发展商近日减慢推盘步伐，虽然市场上有多个新盘已批出预售楼花，惟市场气氛欠佳，逼使发展商需要放慢推盘速度，尤其即将于月尾才公布的《施政报告》，市场一般期待将有好消息公布，尤其是有关撤辣的消息，预期对市场有正面刺激作用，发展商亦等待好消息出台才推盘应市。
虽然上月美国联储局决定暂缓加息，惟年底前仍会再度加息，本港受加息阴霾下，楼市上升力度大打折扣，加上发展商采取审慎推盘策略，就算推出的新盘，有关开价都以低市价主导，令二手楼市场处处受压，而且睇楼量未见回升，以致整体成交量都有减少。由于未有好消息出台，发展商推盘步伐未见积极，反而采取较审慎策略，并以慢步推盘测试市场反应，目前市场正等待好消息出台，否则难以吸引各路客源，其中即将于本月底公布的《施政报告》，市传将有利好楼市措施公布，当中包括政府有机会撤辣的消息，加上「财爷」上周转口风，指早年引入楼市辣招，目的是压抑炒卖和投资需求，现时楼市情况与过去引入辣招时不同，政府会密切留意市况以务实态度检视。市场一般预期，本月底公布的施政报告，相信将会提出调整楼市辣招。
发展商近期推盘步伐放慢，主要是等待好消息出台，预期月底公布的《施政报告》，将有机会推出调整楼市辣招的新措施，部分发展商或等待好消息公布后才推盘出击。
张日强
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