张日强 - 银行审慎 屋苑估值下调最高4%｜楼声随笔
张日强
2023-10-03 00:00 HKT
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整体市场气氛回软，尤其发展商旗下新盘频频以减价作招徕，加上受到加息阴霾下，新盘销情未见好转，亦导致二手市场频频录得低市价成交，楼价显著级级回落。市场不少屋苑都录得低价或蚀让个案，银行对承造楼按的申请亦明显采取较审慎的策略，对部分屋苑的估值亦作出下调，幅度由1%至约4%不等，反映市况下滑，屋苑估值亦明显回落。
受到利息高企影响，发展商推盘步伐明显放慢，就算推出的新盘都以低市价主导，而且推出的新盘表现平平，以致二手楼市场表现亦受到影响，不少屋苑频频录得低市价成交，部分更录得蚀让个案等，连带银行取态亦转趋审慎，对屋苑估值更明显手紧，相关估值并呈下跌趋势，部分屋苑的估值分别下跌约1%至4%不等，其中以黄埔花园及嘉湖山庄跌幅最为显著。虽然加息步伐暂时放缓，加上当局放宽楼花的限制，惟市场仍需要时间消化有关措施，在楼市气氛持续不振下，二手楼成交量明显减少，至于造价则录得下跌的实况，以致银行对二手楼的估值采取较审慎策略。由于差饷物业估价署最新公布的8月份楼价指数，跌幅扩大至1.4%，属连跌4个月的信号，预期仍未有好消息刺激下，9月份楼价仍有机会再度下跌。
事实上，受到新盘连环低开及高息环境等负面消息夹击，二手楼价走势进一步偏软；不少屋苑先后录得减价或蚀让成交等，银行亦对部分屋苑的估值相对审慎，按月估值的跌幅约1%至4%不等。
张日强
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