郑伟舜 - 没有救不起的市场｜环球楼市观望
自从今年7月24日政治局会议开始，房地产政策就发生180度转变。然后就开始过山车式的救市大行动。8月25日，住建部央行发文提出「认房不认贷」，8月30日，广州、深圳官宣执行。8月31日，二线武汉、厦门、中山、江苏跟进落实。北京、上海认房不认贷的政策一定会跟进，这个不用怀疑了。8月25日，财政部发文，一年内置换房产退个税的政策再延续执行2年。8月31日晚央行发文，降低存量首套房贷利率。
央行发文降低首付，首套首付20%，二套30%，不再区分限购和不限购城市。首套利率下限是LPR减20个基点，二套利率下限是LPR加20个基点。各城市自主确定首付和利率下限。如果北京、上海首套执行认房不认贷效果一般，四大一线城市购买第二套房首付也会降低。如果还不行，一线城市首套首付也会降至20%，二套首付30%。假如还是不成，一线限购就会彻底取消。现在楼市到底有几惨？上海从年初小阳春结束后，5至8月4个月里，很多小区房价快速下跌10至20%，高端盘从17万跌至15万，次新房从12万跌到10万，老破小从10万跌到8万。
在上一轮熊市2017至2019年3年里，上海均价总共才只跌15%。深圳更惨，从2021年高位到现在，整体均价已经跌了30%。这轮熊市惨烈程度远远大于历史上任何一次，再不救市就彻底完了，而是整个经济生态。如果去年救，一个认房不认贷，楼市就高潮了。而拖到现在救，要付出的代价将是去年的数倍。因此这一轮楼市刺激的力度，将远远超过2008年和2015年，甚至将是这两次的加成，救市一定会救到房价上涨。
记住没有甚么不可能，现在救市政策管不管用，其实已经不重要了，所有的政策也只是几张纸而已，不管用就再多印几张。实在不行，就再多放水，再拉一轮通胀。所以最坏的结果就是，所有政策都不管用，那就放水，通胀降低购买力。到时候就是揸砖头好过揸现金。你可以怀疑救市的政策，但是千万别怀疑救市的决心。没有救不起来的市场，只是副作用有多大而已。
环球楼市评论人
郑伟舜
