张日强 - 楼价连跌3个月 跌幅扩大至1.12%｜楼声随笔
张日强
2023-08-30 00:00 HKT
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楼价持续受压，部分发展商以「大劈价」形式推出新盘发售，随即取得理想销情，惟新盘低价抢攻，对二手市场造成更大打压，其中楼价更随之下调。据差饷物业估价署最新数据显示，7月份私人住宅售价指数为343.4，按月下跌1.12%，楼价连跌3个月，总结今年首7个月的表现，私宅楼价仍升约2.6%，至于按年同期则跌约8.79%。业界更预期若未有好消息带动，全年楼价升幅有机会被抵销，甚至出现楼价回落。
全年楼价有机会被抵销
据差估署数据显示，各类单位楼价指数全面下跌，幅度约0.19%至1.89%，当中跌幅最多为面积1722方呎或以上的大单位按月跌约1.89%，其次为面积431方呎或以下的细单位，按月跌约1.4%，而面积432至752方呎单位则按月跌约1.13%。至于面积1076至1721方呎单位按月跌约0.29%，而跌幅最少的为面积753至1075方呎单位，按月回落约0.19%。此外，7月租金指数报183.2，按月升1.05%，租金指数自今年2月起连涨6个月，总结今年首7个月租金指数累升4.39%，按年同期则升2.86%。
事实上，整体楼市受到加息影响，加上发展商持续采取低价策略推盘，令二手楼市都相对淡静，屋苑的睇楼及成交量都明显录得下跌的实况，7月份私宅售价按月跌约1.12%，跌幅明显扩大，属连跌3个月信号，至于总结今年首7个月宅楼价售价则累升约2.6%。若未有利好消息刺激，全年楼价升幅有机会被抵销。
张日强
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