张日强 - 租金急弹升料跑赢楼价｜楼声随笔
张日强
2023-08-29 00:00 HKT
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暑假租务旺季持续，加上内地生及高才通等带动下，租务频繁之余，租金亦级级弹升，尤其自从政府去年推出「抢人才」计划，积极吸纳外来人才赴港工作；加上在租务旺季下，不少家庭客、内地生及高才通等积极寻觅租盘，明显进一步推升租务需求，相信租金表现持续向好；市场估计今年租金有力上升8%至10%，升幅有机会创11年高位，预期可跑赢全年楼价约5%升幅。
自从内地与香港恢复通关后，内地生来港读书明显增加，其中2022至2023年度已增加至1.62万人，今年首7个月抢人才计划，已录得约4.5万宗的批出，加上近年新增的「高才通」亦批出逾3万宗申请，即首7个月合计批出7.5万宗人才入境申请，已超过去年全年近1倍。在多项利好因素下，租务明显升温，同时亦带动租金将持续升势，本港人口闯新高势必带动租务需求；而且政府「抢人才」计划批核量进一步增速，亦会对租务市场产生一定的需求。此外，各大专院校收内地生数目及比率亦持续上升，加上踏入租务旺季，不少内地生来港读书，明显有利租务需求，从差饷物业估价署的数据显示，租金已连续5个月上升，预期今日公布的最新数字将进一步「6连升」。
事实上，受多项利好因素带动，尤其内地客的力量更不容忽视，到港的内地客源对住屋有明显需求，由于楼价仍有下行风险，大部分到港的内地客，一般都会选择先行租住，以致租务急速升温，租金更有明显升幅，预期今年租金有力上升8%至10%，料可跑赢全年楼价升幅。
张日强
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