郑伟舜 - 碧桂园应获支持（三）｜环球楼市观望
碧桂园（2007）早前发布盈警，预计上半年净亏损金额为450亿元至550亿元。因此稳定楼市的思路，是不是也可以从碧桂园这里开始呢？大家所面对楼市的困境，还是要利用市场化、买家的信任票，方能提升整体市况。
碧桂园是民企龙头，积极自救保稳定的龙头企业。如果这样的企业也顶不起来，其他民企都可以全军覆没。帮它的前提，不仅是帮大股东杨家，而是要通过实在的动作，给好企业增加公信力，为受困市场主体争取恢复条件和空间。这样的动作对提振经济信心很有效。所以碧桂园也表示，「公司遇到自成立以来最大的困难」，管理层承诺将坚守责任、全力自救，并提出4项自救方案。碧桂园介绍预计业绩亏损的原因，与此前7月底披露公告一致，即「主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致」。
碧桂园进一步表示，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023年上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化影响，公司帐面可动用资金持续减少，出现阶段性流动压力。
据悉2023年1至7月，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，按年下降35%，其中7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月按月下降，按年下降60%。 2023年7月行业整体销售情况不容乐观，据克而瑞数据显示，首100位房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同按月双降，按月降低33.5%、按年降低33.1%。在融资端，80间典型房企的融资总量为499.74亿元，按月减少10.1%，按年减少46%。
「虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但我们始终对中国经济的前景充满信心」， 碧桂园表示，「公司将协调各方资源，全力以赴保交付、保运营；又著眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。」希望这间内房龙头能经得起是次难关。
环球楼市评论人
郑伟舜
