张日强 - 二手绿表成交频获厚利｜楼声随笔
张日强
2023-08-25 00:00 HKT
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市场气氛稍见好转，二手叫价纷纷下调，吸引力自然大增，令市场连录减价成交，就连资助房屋的绿表市场，亦出现趁势沽货止赚离场个案。由于有关资助房屋于早年购入，持货多年物业帐面升幅相对可观，日前市场先后录得绿表客沽货获厚利个案，原业主持货逾20年获利达「5球」，反映绿表客亦纷纷止赚离场。
楼市气氛转趋慢热，发展商频以低价推盘，抢占市场焦点，虽然新盘销情回稳，但市况仍然淡静，始终在加息阴霾下，准买家未有十足入市信心，同时导致二手楼市中短期处于挨打状态，处处受制新盘低价打压，以致二手业主纷以减价作招徕，因此市场普遍录得减价或低市价成交，反映二手市况处于被动形势。
就连资助房屋的业主亦趁仍有利润之际沽货，日前市场连环录得绿表业主沽货止赚离场实例，包括将军澳景林邨及乐富居屋富强苑等录得劲赚个案。其中将军澳景林邨，原业主于2001年11月以约12万（未补地价）购入物业至今，日前以195万放盘，近日成功减价10万，以185万售出，持货22年帐面获利约172万，市值狂升约13倍。至于乐富居屋富强苑，原业主于1995年以约143万（未补地价）购入至今，原叫价约680万，最终减价82万成交，减幅达12%，持货28年帐面获利逾545万，期间物业升值约3.2倍。
事实上，市场除了私楼市场录得减价成交外，资助房屋亦录沽货止赚离场实例，当中更包括绿表个案等。
张日强
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