张日强 - 新盘旺场二手楼市频受压｜楼声随笔
张日强
2023-08-22 00:00 HKT
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市场气氛稍见回稳，受发展商采取低价推盘策略带动，新盘近期销情相当理想，部分发展商亦顺势跟风以低价推盘抢攻，新盘接连的减价行动，令到本身已经积弱的二手楼市更见惨情，睇楼及成交量即时受到影响，部分屋苑的放盘叫价随即下调，部分业主更将议价空间大幅扩大，希望可取回主动权。惟始终新盘的吸引力明显占优，加上不同的付款条件更为弹性，令市场客源集中于新盘市场，二手交投量备受压力。
新盘近期表现勇猛，尤其油塘新盘以「大劈价」形式推售，低市价逾15%即时连番报捷，短短于9日内便告沽出逾800多伙，是近年销情不俗的新盘。由于销情理想，即时带动到其他新盘亦采取低价推盘的策略，令整体二手市场都处于淡静市况，多个屋苑的放盘叫价亦随即下调，更有业主作出减价行动，亦有将议价空间大幅扩阔等。惟近期焦点集中于新盘市场，部分屋苑的睇楼及成交量都明显大幅减少，尤其过去3个月以来，二手成交量更级级回落，其中于5月录约3434宗，6月录约2921宗，上月则录约2515宗，反映市场焦点集中于新盘低开的效果，预期本月二手交投或会稍稍回稳，因部分屋苑的放盘叫价已经大幅下调，令二手交投量有轻微回升，料本月成交量都会维持平稳，预期成交量约不足3000宗水平。
事实上，本月上半月楼宇交投淡静，尤其市场只有1至2个新盘推出，令二手成交量亦同时停下来，上半月录约1600宗，惟受到新盘低开影响，预期二手成交量维持平稳。
张日强
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