张日强 - 新盘「劈价」掀二手减价漩涡｜楼声随笔
油塘新盘以「大劈价」形式推售即时报捷，发展商亦掌握到楼盘的指标价，以市区新盘售价每呎低至1.5万即时获市场买家大举承接，充分反映市场有足够的购买力，往后发展商推盘时都会采取低价推售策略，尤其在淡市期间更需要超级低价才可引领各路客源涌出来。由于「大劈价」策略奏效，预期在这淡市期间，发展商为旗下新盘脱颖而出，有需要作出低开策略，甚至以超低价抢攻，否则难以吸引客源承接。受新盘连番减价影响，本身已经积弱的二手楼市，即时再度掀起减价的漩涡。
新盘市场气氛稍见好转，尤其油塘新盘以「大劈价」形式推售即时报捷，即日迅速沽清626伙，为市场注下一支强心针，发展商的推盘步伐亦见加快。其中，另一个位于将军澳新盘亦以低开策略推盘，该盘上周迅速开价，每呎1.69万抢攻，入场价约469万。由于该盘开价较去年低逾7%，明显极具吸引力，料可引领大批客源涌出来，市场除了油塘新盘推售外，亦有其他新盘即将加入战团竞争，并且开价亦极具竞争力，同样采取低价促销策略，预期新盘市场将掀起新一轮抢客战。
二手楼频录低市价成交
事实上，自油塘新盘开售率先开出红盘后，即时震撼整个楼市，将军澳新盘亦以低开抢攻，每呎开价1.69万极具竞争，对比该盘2期去年7月每呎约1.83万低出7.8%；亦较该盘1期去年6月每呎1.78万低出约5.3%。这反映发展商为求去货，亦有必要以减价作招徕，尤其为根基打好，先行销售一批货源，令市场再度活跃起来，并且找出楼价支持位，以便成为市场指标。
新盘频频以低开策略抢攻，以致二手楼市雪上加霜，本身已经积弱的二手楼，受新盘连番减价行动，基本上已处于挨打状态，各大屋苑的睇楼及成交量都相对回落，市场的放盘单位亦有纷纷将叫价下调，部分业主亦将叫价一减再减，议价空间亦明显扩阔。至于录得的二手成交，大部分都以低市价主导，有部分屋苑更连续2周录得零成交，反映二手市场持续受压，预期新盘仍然是市场的焦点。
张日强
