伦敦年轻发展商活化区打造高品质潜力盘
买伦敦物业，近年市面上有很多不同的选择，不时都有客人跟我说不知如何选择，很多楼盘价钱相约的楼盘，它们的配套、方便程度、卖点都好像差不多。我都跟我的客人说，每个人的需要及喜好各有不同，买楼最重要知道自己的需要，有需要时不妨用过滤法筛选合适的楼盘。投资用的，建议先选定地区，考虑的条件包括区内的楼盘平均售价、交通和生活配套；家中有在学小朋友的家长，可以以校网为首要条件；不打算自驾的人士，当然要先考虑交通配套。最后一样亦是最容易被遗忘的，就是要留意发展商。
很多人以为伦敦主要由Zone来区分，事实上现今的铁路四通八达，有些Zone 5的地区，方便程度可媲美Zone 2，Zone 1的地区亦不代表繁荣和治安好，所以还是拆开一个个地区细看最好。伦敦东南西北各有特色。有些人向往伦敦的方便，同时钟情英式小镇风情，可以留意位於伦敦以北、有「伦敦后花园」之称的屈福特（Watford）。
屈福特的四周围绿树成荫，远离都市稠密人口，加上优良校网和便利生活配套，早年曾被英国国家统计局评为英格兰东部最幸福地区。不论是自住或投资，都应该了留意楼层的升值潜力，屈福特政府投入15亿英镑活化社区，把屈福特交汇站（Watford Junction）打造交通枢纽，并重新规划车站周边范围，以推动经济、文化、旅游发展。在楼价不算高，交通、都市生活配套都方便的北伦敦，屈福特是个不错的选择。
要选价钱较为亲民，而有一定升值潜力的，除了伦敦北部，伦敦南部亦有一些城镇经过旧区活化后，摇身变成活力市镇。伦敦南部的克罗伊登（Croydon）曾是兴建大量写字楼，可惜当地商业需求不大，办公室空置率高，地区发展一直不理想。经过连串大型活化重建项目，克罗伊登已经变成一个艺术文化气息浓厚的地方。克罗伊登的其一卖点是它的交通非常方便，由西克罗伊登站（West Croydon）乘火车出发到伦敦桥（London Bridge） 或盖特威克机场 （Gatwick Airport），只需 14 分钟的车程。同时因为它的交通四通八达，近年吸引众多科技企业进驻，商业发展迅速，成为一个汇艺术、科技企业于一身的时尚社区，当地房地产价格亦逐步稳定上升。
虽然伦敦中心的楼盘会比较高，但很多投资者仍钟情伦敦商业区核心的楼盘，因为楼价升幅稳定，而且必然有一定的投资发展潜力。泰晤士河南岸处于Zone 1核心地段，经过旧区活化后，成为目前伦敦的新兴发展区域，九榆树区（Nine Elms）便是其中一个重要的发展，亦有较多新盘选择。该区曾经是工业区，现在已变成高尚河畔住宅区。
大型购物商场、国际大型科企、外国大使馆都能在九榆树区找到，连苹果位於伦敦的总部也选址附近。而且陆上交通和水上交通同样方便，从九榆树站出发，5分钟到滑铁卢站（Waterloo）站，15分钟直达西伦敦，22分钟到伦敦桥（London Bridge）。 从沃克斯霍尔站（Vauxhall）出发，3分钟到维多利亚站（Victoria），7分钟到牛津圆环（Oxford Circus）；亦可以选择乘搭Uber Boat by Thames Clippers渡轮前往伦敦各地。
上述跟大家提过，买楼的时候也必须留意发展商。大型发展商当然有信心保证，同时有些较新派的发展商实力亦不容忽视，以London Square为例，虽然2010年成立至今只有13年，但这13年内已开发了总值 25 亿英镑的土地，建造的高品质住宅物业受到全球买家的注目，至今已获逾50个业界奖项。这几年我们与London Square合作无间，他们旗下的物业总是便宜夹抵食，非常值得投资，每次开卖都非常抢手。最令我难忘是Surrey的Tadworth Gardens，我们代理销售的洋房别墅卖到一间不留，业主现时所收的租金更比预期高出10%至15%！London Square在上述的三个地区均有发展项目，有兴趣的可多加留意。
FMI至汇投资行政总裁及合伙人李丹翔
2023年8月17日
