郑伟舜 - 深圳楼市长线看好｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-05-15 00:00 HKT
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3年前如果让大家选一个最看好的城市，排在第1位的一定是深圳。1年前，如果让大家选1个楼价被打压得最严厉的城市，排在第1位的还是深圳。深圳是一个可以令人相信楼价只升不跌，与香港一样的神话城市。今年4月20日，深圳指导价终于放松，而且不是调整是放开，虽然没有官宣，但效果是一样。
4月20号下午，银行不按指导价贷款的消息，在各群传得沸沸扬扬，传递的速度和热度，不下于2019年双11放松豪宅税。3月二手房还成交3949套，上一次录4000套，还是在2年前。4月放开指导价后，二手房成交量不涨反跌，变成3192套。成交数据很清晰，4月第1周875套，第2周991套，第三周在新政刺激下，多了200套，变成1182套，第四周下跌到552套。
指导价终于放开，成交量不但没涨，环按月下跌了20%。2022年深圳在4大1线城市中，GDP增速3.3%，遥遥领先北上广。今年首季深圳GDP增速高达6.5%，领先3个一线和众多强二线城市。在当下的慢周期，深圳仍然保持相对高的经济增速，一是高新产业仍然当红，二是比亚迪得到新能源的巨大红利。如果经济不是问题，那是哪里的问题？大家对房产投资没有信心了，下沉趋势已经形成。这时不管是放松指导价，还是降低利率，甚至调整限购，都是术的层面，不能与趋势抗衡。哪怕是深圳，甚至北上，也不能逃脱大势。
深圳保障房的供应规模居全国之最，有人才房、安居房、公租房及共有产权房4种类型。人才房是商品房的6折，安居房是商品房的5折，很多公租房社区大几千，上万套的供应，5月9号深圳宣布，今年供应住房14万套，保障房高达8万套。海量的保障房压顶，商品房还怎么涨？不要说二手楼，现在连新楼都卷到卖不动了。
深圳新供应的保障房，大部份以租赁为主，出售型保障房，安居房和人才房即将停供，以后是共有产权房的天下。租赁房没有产权，共有产权房只有一半产权，很难对商品房形成长期价格压制。其实，深圳楼市仍值得长线看好。所有人都唱衰的时候，往往是入手的好时机。
环球楼市评论人
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4月20号下午，银行不按指导价贷款的消息，在各群传得沸沸扬扬，传递的速度和热度，不下于2019年双11放松豪宅税。3月二手房还成交3949套，上一次录4000套，还是在2年前。4月放开指导价后，二手房成交量不涨反跌，变成3192套。成交数据很清晰，4月第1周875套，第2周991套，第三周在新政刺激下，多了200套，变成1182套，第四周下跌到552套。
指导价终于放开，成交量不但没涨，环按月下跌了20%。2022年深圳在4大1线城市中，GDP增速3.3%，遥遥领先北上广。今年首季深圳GDP增速高达6.5%，领先3个一线和众多强二线城市。在当下的慢周期，深圳仍然保持相对高的经济增速，一是高新产业仍然当红，二是比亚迪得到新能源的巨大红利。如果经济不是问题，那是哪里的问题？大家对房产投资没有信心了，下沉趋势已经形成。这时不管是放松指导价，还是降低利率，甚至调整限购，都是术的层面，不能与趋势抗衡。哪怕是深圳，甚至北上，也不能逃脱大势。
深圳保障房的供应规模居全国之最，有人才房、安居房、公租房及共有产权房4种类型。人才房是商品房的6折，安居房是商品房的5折，很多公租房社区大几千，上万套的供应，5月9号深圳宣布，今年供应住房14万套，保障房高达8万套。海量的保障房压顶，商品房还怎么涨？不要说二手楼，现在连新楼都卷到卖不动了。
深圳新供应的保障房，大部份以租赁为主，出售型保障房，安居房和人才房即将停供，以后是共有产权房的天下。租赁房没有产权，共有产权房只有一半产权，很难对商品房形成长期价格压制。其实，深圳楼市仍值得长线看好。所有人都唱衰的时候，往往是入手的好时机。
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