郑伟舜 - 浅谈各临深片区优势｜环球楼市观望

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郑伟舜

2023-05-08 00:00 HKT

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目前深圳需求外溢将更多基于市场力量，临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但两者楼价距离还是很明显。所以那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需，将会首先外溢到这些地方西侧的临深片区。今日笔者想给大家分析下临深4个片区：惠阳白云新城片区、大亚湾西区临深片区、大亚湾万达商圈及惠阳南站新城。

万达广场是大亚湾商业综合体之一，建筑面积超过13万平方米，涵盖衣食住行所有方面，以万达为中心辐射500米范围内，还有2大购物广场，分别是翡翠山益田和灿邦吾悦广场，万达商圈已然成为大亚湾一个区域性城市综合商圈，生活配套在这几个片区来说是相对完善的。

白云新城片区位于惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区3城交汇地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河。

惠阳区实施重点片区改造专案，一方面东进的深圳，另一方面也提升和改造区域。这个片区离深圳14号线地铁沙田站十分近，由于14号线贯穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，所以依托地铁带来的优势，这个片区也是最为看高一线。

近年大亚湾积极对接深圳产业，在大亚湾西部与深圳坪山接壤片区，建设1+N创新产业集聚区，主动承接深圳产业和创新辐射，成为全面对标深圳的「桥头堡」。如今这块约10平方公里的临深1+N创新产业集聚区，已拉通对接深圳的主干道，全面吸引深圳资金、人才、产业，引进深圳企业100多间、创新团队36个。主导发展生物医药、新能源汽车以及第3代半导体产业，大亚湾无疑将因此受益。

淡水南站新城，北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河，规划用地面积11.9平方公里。该片区位于惠州市惠阳城区东部，距离深圳市50公里，位于深圳的1小时生活圈内。

未来该片区发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台，设计目标确定为粤港澳大湾区立体生态城市，主要依靠惠州南站的「地铁化」高铁运行模式方便深惠两地通勤人士。
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