世博加赌场 造就大阪民宿黄金世代
再一次证明我们FMI Japan当初重注投资大阪物业是正确的决定！继2025年世博会落实在大阪举行后，日本政府亦在4月中正式批准在大阪建造全国首间赌场连度假区，目标在2029年下半年开业。项目选址大阪湾人工岛「梦洲」，总面绩接近50万平方米(约538.2万方呎)，估计每年可吸引国内外游客约2000万人次，带来5200亿日圆(约308亿港元)直接收入。日本首相岸田文雄更表明要令关西地区成为「向世界宣传日本魅力的旅游据点」。
早在疫情前的几年，我已经预告大阪物业价值的升幅将势不可挡，它的竞争力将进一步跟东京拉近。眼看它由2017年申请举办世界博览会、2018年计划申请兴建赌场，日本三大王牌——奥运、世博和赌场，有两张都落在大阪身上，到现在落实推动多个旅游业计划，当地政府对发展旅游业的不遗余力，就知道大阪未来数十年的发展是潜力无限。当大部同行都在卖东京楼的年代，我们FMI已经开始跟大阪的发展商接洽合作机会，代理多个大阪项目；与此同时，我们亦开始投放大量资源去揾地买地、主攻开发大阪的核心地段的全新项目。
我成日跟大家说买楼要买有潜力的，大阪的物业就是最好的例子。我们早几年以发展商身份到大阪买地时，虽然过程中遇到不少的困难，作为外国人，跟日本人沟通本来已经不容易，了解各类许可证、牌照亦非常费时，但是正因为把握到最好的时机，我们仍能以合理的价钱买到几块心水的地皮，这个亦是很多客人问为甚么FMI Japan自家发展的项目可以坐拥优秀的地理位置，同时售价贴地的秘密。
我们先后推出的四个自家发展、可经营民宿的The Peak Series大阪项目，它们全都靠近市中心，而且旺中带静，加上比起传统日本酒店空间感大得多，几个项目各有特色，当中三个项目已发售的项目更是火速售罄，民宿出租率均达九成。我自己作为一个发展商加代理，我每次到大阪都会尽量租住The Peak Series的项目，那样我才知道客人的体验和有甚么地方需要改善，但这几次到大阪，我都总有数天租不到自己建筑的物业，因为实在预订率太高，不过能为客人赚到回报，我自己都感到很满意。
现正售销的第四个项目The Peak Chiyozaki ~ Osaka Dome，位于大阪市西区千代崎二丁目，邻近著名地标大阪巨蛋，步行五分钟即达大型购物商场、超市、餐厅等，有齐各项生活所需。交通方面亦是四通八达，坐拥3站3线的铁路优势，乘搭JR、阪神电铁及地下铁，4分钟直达难波，5分钟直达心斋桥，16分钟直达梅田，项目尚余少量单位，入场费180万港元起，回报可达5%。
年头的时候我已经很语重心「翔」的跟大家讲过，日本物业市场将会在疫后强势回归，日本物业最值得投资的原因是它不贵之余，而且升值潜力高。更加有不少投资者开始投资日本全幢物业，日本的全幢物业有平有贵，视乎楼龄和地区而定，回报率由5%至10%。以一幢位于大阪道顿堀的中小型全幢住宅连地皮计，售价不足450万港元，现收租金回报5%；另一幢位于东京千叶市的物业连地皮，售价830万港元，现收年租68万，回报高达8.3%。
我们在这五年内卖出超过20幢日本酒店、商业及住宅大厦，项目遍及东京、大阪、京都等一线城市。趁现在日本仍处于「四低一高」低利息、低汇率、低楼价、低印花税、回报高的时期，就是入手日本全幢物业的最佳时机，比起日圆高位时期，现在入市变相八折，加上大阪投资前景明朗，预计未来数年大阪楼价连汇率的升值空间达四成。正所谓「大阪过后无机搭」，现在不入手，消耗完现有的货尾，投资者便要挨贵货了。
2023年4月27日
