泰国「识玩」料疫后公寓短期内将回升
有朋友从刚从曼谷回来，她形容很久未见过挤满游客的曼谷，因为没有预计会有大量游客，没有预约任何的餐厅，也没有计划行程，最后发现餐厅、按摩、观光船都差不多爆满得七七八八。泰国今年头两个月接待旅客数量，已经超过400万人次。泰国国家旅游局预测，2023年泰国将接待有3000万国际游客，回复至疫情前的七成半水平。
对于泰国政府对旅游业的重视，我有时都感到不得不佩服。还记得内地今年一月放宽出境限制及恢复旅行团旅游时，同时传出内地疫情扩散的消息，日、韩等多国立即出招限制内地旅客入境，南韩停止对内地人发出旅游签证，日本也限制从内地飞往日本某些城市的航班。反观泰国政府，不单允许未接种疫苗的内地旅客也可以不受限制的入境泰国，更在泰国副总理兼卫生部长、交通部长，以及旅游体育部长亲自到机场迎接放宽后的首批中国游客，更送上鲜花和礼物，非常「识做」。根据内地旅游网站的资料显示，泰国亦成为内地游客疫情后第一个农历新年长假最受欢迎的旅游选择。
「识做」是有原因的，在疫情前，不论是旅游业或是海外物业市场，中国人都是最大的金主。2019年泰国接待近4000万海外旅客，其中约28%来自中国；尽管去年中国有外游限制，中国买家依然主导泰国公寓市场，去年头9个月泰国公寓成交当中约48.9%买家来自中国，但此比例仍较2021年同期的60%为低，反映外游限制对中国人购买泰国物业有一定影响。随着泰国旅游业复苏，国内置业及投资物业的需求亦因此带动，同时泰铢处于偏低水平，预计内地的买家很快便会再次流入泰国楼市。
有些客会担心泰国的楼市在疫情前有下跌趋势，不知道现阶段还应不应该入市。由于目前泰国公寓市场的供应仍远高于需求，加上市场仍要面对利率上升、通胀及地缘政治冲突等挑战，加上不少发展商由去年第四季开始将发展重心由公寓转向低密度住宅，剩下的公寓货尾发展商只求散货，所以打算入手公寓的买家，现在入市或许还能够求多点折扣。当公寓新供应赶不上需求的升幅、内地买家涌入，公寓的价格便会回升，我估计泰国楼下半年会上升5至6%。
要买，一定是上半年买最好。曼谷同香港一样人多车多，最好住的地方不是游客区的核心，而是邻近闹区，但又不失宁静的地区，例如有曼谷安努（On Nut），以及新兴住宅区大罗斗圈（Wongwian Yai）。安努区一直是年轻专业人士和外籍人士的聚居地，租金稳定同时，同时便利设施完整，被认为是具有「高潜力」的住宅区。更重要是它的交通方便，位于素坤逸路（Sukhumvit）区内，距离曼谷市中心阿索克（Asok）、时尚文创区通罗（Thonglor）只有几个站相隔，乘搭BTS可以直达曼谷不同的核心区域。
至于大罗斗圈（Wongwian Yai），它被誉为是曼谷的坚尼地城，位处第一代金融中心沙吞（Sathorn）之内，距离曼谷核心商业区只需3至4个站，返工放工非常方便，最适合上班一族入住。区内有地道市集、传统老店和特色餐厅，生活配套齐备。大罗斗圈站位于BTS是隆（Silom）线上，可连接市中心暹罗（Siam），未来尚有两线相连，三线汇聚将令交通连接更方便，亦可提升区域的竞争力。安努和大罗斗圈的新盘供应一向不多，有兴趣的可以联络我们了解更多。
2023年3月28日
