陆羽仁 - 长实掷深水炸弹只为利己｜金融High Tea
陆羽仁
2023-03-17 00:00 HKT
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楼市、股市昨日都有新闻，股市新闻主要系外围传出瑞信要泵水，搞到银行股脚仔软软，相对下更有新意是长实（1113）以低价推盘，向楼市投入「深水炸弹」。
去年楼市相对淡静，今年虽然高息挥之不去，过去2个月楼市交投仍然转旺，甚至连大型单位的交易宗数都上升。就在这时候，长实忽然间宣布屯门飞扬第2期，会以折实平均呎价12509元推出，长实主席李泽钜仲整个好爆的代号叫「深水炸弹」，又出口术话短期仍受高息及楼市政策主导，吁市民量力而为。有市场花生友话，泽巨哥言论有唱淡楼市之意，高价投了地或入重了货的发展商这次要多得他不少。
瑞信事件不排除有手尾
长实突投弹，推出这批楼盘有6成单位售价是400万元以下，泽巨哥解释话「深水炸弹」的形容词并非他想出来，「我就讲货如轮转，都唔够『深水炸弹』咁劲」，「香港嘈咁耐，话想多啲人上到车，呢个正正就系可负担上车盘」，仲话称当时以平价投得地皮，便以较平价出售。长实在市况有起色时投弹，最直接原因是尽吸市场购买力，花生友估计，长实手头土地储备不多，而且集团早前提出重新发展联合船坞，另在天水围嘉湖山庄酒店改建5000个住宅的计划都要补地价，平价推盘有利计数。
屯门爆了「深水炸弹」，对楼市有甚么影响暂难评估。过去，长实减价推盘有先例，最经典是89年楼市受64事件影响停顿，又出现移民潮，无发展商敢开盘，等了一大轮后长和劈价推出黄埔花园，结果吸引市民排队买楼，其他发展商跟进照卖，楼市随之回复活跃，跟住仲纳入强劲升轨。现时楼市动力不如当年，利息还未见顶，炸弹会否爆旺楼市只能两睇，只是长实作为上市公司，可能只为一个简单理由，就是利己。
长实减价卖楼另一可能，是担心外围动荡，要钱不要货。瑞信有爆煲危机，美股偏软，昨日恒指曾低见19109点，急插430点，创去年12月21日以来低位。其后传出瑞信获瑞士央行借出500亿瑞郎，惟投资者仍有戒心，恒指收报19203点，跌335点，大市成交1114亿元。
整个亚太区主要股市都下滑。A股方面，上证指数收报3226点，跌36点；深证成指报11237点，插175点。日经平均指数收报27010点，跌218点；南韩首尔综合指数收报2377点，跌1点；台湾加权指数收报15221点，跌166点。瑞信危机酝酿已久，现在要注资，事件随时仲有后续手尾。
金融股大插 友邦挫5%
百度（9888）公布正式推出人工智能（AI）产品「文心一言」后，股价一度急挫10%，低见120.1元，终收报125.1元，跌6.4%，为表现最差的蓝筹股。阿里健康（241）收升3.9%，报5.89元，为表现最好蓝筹股。受瑞信事件拖累，本地金融股成跌市火车头。执平货买了矽银资产的汇控（005）收跌2.4%，报53.9元；友邦（1299）大插5%，报76.4元，两股拖累恒指跌115点。另外，渣打（2888）泻5.4%，报63.15元；中银香港（2388）挫4%，报24.9元。平保（2318）公布业绩后收跌3%，报50.5元，金融板块成为重灾区。
领展（823）供股权交易窗口于收市后关闭，逆市收升2.5%，报49.7元；领展房产基金股权（2915）涨32.4%，报5.4元，走势劲得来有点怪，是否真系咁坚于截止认购后就见真章。
陆羽仁
去年楼市相对淡静，今年虽然高息挥之不去，过去2个月楼市交投仍然转旺，甚至连大型单位的交易宗数都上升。就在这时候，长实忽然间宣布屯门飞扬第2期，会以折实平均呎价12509元推出，长实主席李泽钜仲整个好爆的代号叫「深水炸弹」，又出口术话短期仍受高息及楼市政策主导，吁市民量力而为。有市场花生友话，泽巨哥言论有唱淡楼市之意，高价投了地或入重了货的发展商这次要多得他不少。
瑞信事件不排除有手尾
长实突投弹，推出这批楼盘有6成单位售价是400万元以下，泽巨哥解释话「深水炸弹」的形容词并非他想出来，「我就讲货如轮转，都唔够『深水炸弹』咁劲」，「香港嘈咁耐，话想多啲人上到车，呢个正正就系可负担上车盘」，仲话称当时以平价投得地皮，便以较平价出售。长实在市况有起色时投弹，最直接原因是尽吸市场购买力，花生友估计，长实手头土地储备不多，而且集团早前提出重新发展联合船坞，另在天水围嘉湖山庄酒店改建5000个住宅的计划都要补地价，平价推盘有利计数。
屯门爆了「深水炸弹」，对楼市有甚么影响暂难评估。过去，长实减价推盘有先例，最经典是89年楼市受64事件影响停顿，又出现移民潮，无发展商敢开盘，等了一大轮后长和劈价推出黄埔花园，结果吸引市民排队买楼，其他发展商跟进照卖，楼市随之回复活跃，跟住仲纳入强劲升轨。现时楼市动力不如当年，利息还未见顶，炸弹会否爆旺楼市只能两睇，只是长实作为上市公司，可能只为一个简单理由，就是利己。
长实减价卖楼另一可能，是担心外围动荡，要钱不要货。瑞信有爆煲危机，美股偏软，昨日恒指曾低见19109点，急插430点，创去年12月21日以来低位。其后传出瑞信获瑞士央行借出500亿瑞郎，惟投资者仍有戒心，恒指收报19203点，跌335点，大市成交1114亿元。
整个亚太区主要股市都下滑。A股方面，上证指数收报3226点，跌36点；深证成指报11237点，插175点。日经平均指数收报27010点，跌218点；南韩首尔综合指数收报2377点，跌1点；台湾加权指数收报15221点，跌166点。瑞信危机酝酿已久，现在要注资，事件随时仲有后续手尾。
金融股大插 友邦挫5%
百度（9888）公布正式推出人工智能（AI）产品「文心一言」后，股价一度急挫10%，低见120.1元，终收报125.1元，跌6.4%，为表现最差的蓝筹股。阿里健康（241）收升3.9%，报5.89元，为表现最好蓝筹股。受瑞信事件拖累，本地金融股成跌市火车头。执平货买了矽银资产的汇控（005）收跌2.4%，报53.9元；友邦（1299）大插5%，报76.4元，两股拖累恒指跌115点。另外，渣打（2888）泻5.4%，报63.15元；中银香港（2388）挫4%，报24.9元。平保（2318）公布业绩后收跌3%，报50.5元，金融板块成为重灾区。
领展（823）供股权交易窗口于收市后关闭，逆市收升2.5%，报49.7元；领展房产基金股权（2915）涨32.4%，报5.4元，走势劲得来有点怪，是否真系咁坚于截止认购后就见真章。
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