投资者藉楼市调整热抢伦敦豪宅
英国楼市自疫情开始升幅惊人，直到踏入去年尾开始进入调整，不熟悉英国楼市的朋友可能会开始恐慌，不过一向对市场有所认识的朋友就会知道，又来到世界各地投资者出手狂扫伦敦豪宅的最佳时机了。
我经常跟大家说，投资海外楼跟做人一样，最重要是「睇餸食饭」，在物价急升、资金不足的日子，没理由仍坚持去五星级酒店吃海南鸡饭，当然食「大件夹抵食」的两餸饭；同时地，当五星级酒店做大优惠，而手上又有足够的银两，何不对自己好一点，享受一下酒店海南鸡呢？全球的投资者的心态都一样，楼价高、英镑贵的时候，不需要高追，看清楚升值潜力，投资有潜质的二、三线城市，楼价可能只及伦敦一半，但楼价升幅分分比伦敦高一倍有多。
楼价调整、英镑低水的时候，人人都想趁「大减价」入手伦敦黄金地段和豪宅，世界各地的投资者都虎视眈眈，战况必然更加激烈，每逢有新豪宅开售，都要准备好担货。今年的情况更是比想像中热切，原因是疫情期间环球供应链一度中断，英国及欧洲各地都出现建筑材料短缺的问题，不少伦敦豪宅项目因而停工，导致疫情过后伦敦豪宅市场严重缺乏短缺，投资者对新盘的需求却持续上升，令豪宅市场的投资气氛和竞争更加激烈。
此外，还有一个大家不容忽视的因素，就是在疫情期间，内地的买家只能网上睇楼买楼，随着内地取消外游限制，内地居民终于可以出国前往伦敦实地视察，购买力相信都不需要我多说，因此自开关后，愈来愈多来自内地的买家和投资者大手扫伦敦豪宅。楼价高对他们来说都不会影响购买意欲，更何况现在英镑低水和楼价比去年稍微下跌了。
要数伦敦的豪宅区，除了大家耳熟能详肯辛顿和车路士区（Kensington and Chelsea）、以及西敏市（City of Westminster），今次想跟大家介绍一下泰晤士河畔列治文区（Richmond upon Thames）。泰晤士河畔列治文区多年来都在Rightmove的幸福居住地指数名列前矛，2022年它更连续八届蝉联伦敦地区的第一名。这区出名绿树成荫、景色如画，很多荷里活巨星和知名人士都居住在此，包括安祖莲娜祖莉（Angelina Jolie）、汤姆哈迪（Tom Hardy）。
我经常强调，跟英国王室有关的地方都必然是英国最好最贵的地方，泰晤士河畔列治文区一直深受英国皇室成员偏爱，多个著名的皇宫及别墅亦在泰晤士河畔列治文区内，包括有英国版凡尔赛宫之称的汉普顿宫（Hampton Court Palace）、英王乔治三世的行宫基佑宫（Kew Palace）、都铎王朝所建立的列治文宫（Richmond Palace）等，为这区添加了不少气派，而且充满历史文化气息。
位于泰晤士河畔列治文自治市的泰丁顿（Teddington）是个充满英式乡村风情的宁静小镇，大型商场亦欠奉，但主要街道High Street沿路两旁有不少餐厅、酒吧和特色咖啡店，生活配套齐全。河畔一带是当地居民日常消闲活动，包括划艇、散步、野餐的热门地点，每日都可享受休闲的生活，这地方在2021年曾被英国星期日泰晤士报评为伦敦最佳居住地。交通方面亦非常方便，泰丁顿位处伦敦西南部，由泰丁顿火车站出发，半小时内到达克拉珀姆交汇站（Clapham Junction railway station），约五十分钟到达便到达伦敦市中心滑铁卢站，驾车前往希斯路机场（Heathrow Airport）只需半小时左右，前往伦敦任何一处都方便，难怪它可以成为去年英国楼价最高的三甲地区之一。
2023年3月2日
