陆羽仁 - 简约公屋辣起地产商把火｜金融High Tea

金融High Tea

陆羽仁

2023-02-03 00:00 HKT

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产经专栏

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美国一如预期加息0.25厘，联邦储备局主席鲍威尔表明加息行动会持续，不过同时用语稍为回软，指通胀已有放缓迹象，市场觉得局方态度仍然偏鹰，美股杜指微升6点收市。香港近日商业信心转强，港元汇价由去年弱势回稳，虽然美国加息，但大银行如汇丰就宣布最优惠利率维持不变。
尖置货疏容易炒供求

最近美国发表的经济数据，显示通胀在放缓中，油价今个星期偏软，联储局公开虽然企硬仍然会加息，但市场仍然相信利率最大可能是再加一次0.25厘就见顶，为防止产生刺激通胀的预期，鲍威尔绝不口软，市场就赌美息有可能低于5厘就见顶。

利率去向影响两个产业：一个是新经济科技公司，因为这些公司要不断烧钱，资金成本上升对其融资构成障碍；另一个就是传统地产业。去年利息调升，发展商新盘去货就减慢，最近特区政府就简约公屋的选点，就引起大发展商不满，背后就是担心销售。

现届特区政府对于私楼市场，没有推出甚么辣招，在房策上主要搞了个简约公屋，即是可以快起的组合过渡屋。最近，批评这个构思的声音逐渐增多，其中升温热点是在启德区起过万个公屋单位，惹起了发展商和代表地区的议员反对，和高官驳火。有熟悉发展商人士拆局，出现这种情况，与启德跑道区新盘销情缓慢直接有关。

过渡房屋住户和私楼买家风马牛不相及，过去在豪宅区起公屋也有先例，何解简约公屋会如此惹火？知情人士说，跑道区有无敌海景，本来卖点一流；然而，年前政府曾提出在区内搞轻铁，这个计划后来难产，令到交通配套失预算，高价承了地的发展商坐困愁城，现在再听到要在附近起简约公屋，自然发火，于是大力反对，而且不讳言做法会令区内交通大混乱，实行把矛盾摆上枱面，所以要看当局究竟点样拆弹。

启德是市区余下最大的地块，条件相当不俗，成为发展商兵家必争之地。新地（016）、恒基（012）投的地皮较多近体育园，邻近港铁站，现在比较头痕是投了地在跑道区的发展商。大财团中，长实（1113）、信和（083）在区内地皮较少，也没有这个烦恼，信和控股公司尖沙咀置业（247）昨日逆市升近4%，收报22.6元，创了一年新高。尖置街外流通量相对少，亦都容易炒供求炒起。

美国加息无大惊喜也无惊吓，恒指昨日高开204点，报22276点，最多曾升239点，高见22311点，其后走势向下，并以接近全日低位收市，报21958点，跌113点；国指收报7505点，跌54点；科指收报4696点，无起跌，大市成交额1400亿元。
百度再发威冠蓝筹

本地多间银行宣布最优惠利率（P）将维持不变，本港银行股走势偏软。大行高盛指，加息渐见尾声，下调恒生（011）、渣打（2888）评级。恒生收市跌2%，报126.4元；渣打跌1.28%，收报65.5元；中银香港（2388）挫2.6%，收报26.35元；惟汇控（005）逆市升1.1%，收报57.65元。

新经济股普遍向下，腾讯（700）挫0.5%，收报383元；美团（3690）跌近2%，收报176.6元；阿里巴巴（9988）跌0.9%，收报109元；百度（9888）逆市升近5%，收报151.5元，为全日最大升幅蓝筹。内房物管股向下，碧桂园服务（6098）跌6%，收报20.4元，为全日表现最差蓝筹。

本地零售股逆市向上，香港科技探索（1137）上升2%，收报5.77元；周大福（1929）升0.7%，收报16.78元；周生生（116）升0.5%，收报12.02元；堡狮龙（592）升1.85%，收报0.55元；莎莎（178）则跌0.5%，收报2.03元。

另外，有内媒报道，国美零售（493）创办人黄光裕妹妹兼国美电器董事长黄秀虹在内部会议上表示，今年将在多个重点方向发展，认为直播将是未来发展重要方向，消息刺激国美一度爆升逾19%，收市报0.17元，仍升16%。
陆羽仁