陆羽仁 - 地产股平楼贵有改善｜金融High Tea
陆羽仁
2023-02-02 00:00 HKT
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美国议息前夕，港股跟随美股造好，终止了两日调整，今次反弹动力主要来自A股。内地股市兔年偏软，到昨日才见好转以高位收市，相信短期会直接左右港股表现。
大市昨日反弹极为全面，唯地产股相对较弱，表现或与刚刚公布负资产数目达到12000宗，较第三季533宗大增，同时也创7年来新高有关。2022年本地住宅楼价下跌，终止了12年升势，而且一跌势头颇急，下调幅度达到15%，于是造成相当数量的负资产，若然楼价持续下跌，对经济以至投资市场都有影响。
开新盘发展商料先求量
本地去年住宅楼价回落，一来是受多重负面因素夹击，包括按揭利率上升、经济恶化、内地买家绝迹、移民潮等。与此同时，冰封三尺非一日之寒，楼价转势犹如铁达尼，由收油慢行到转向需要很长时间，这次楼价下跌15%，基本上已抹掉5年间升幅，如果不计租金收入和利息支出，买楼已不易抵销通胀，出现这原因是由于楼价已经很高，市民负担能力见顶，就算供应不足，都无法大幅推升楼价，当遇著不利因素，楼价多年升幅一铺清袋。
过去几年，楼价虽然蜗步升上，但地产股价格只是原地踏步，新地（016）、恒基（012）提前见顶，多年已由历史高位回落，形成资产折让不断增加。在经过一轮拉扯后，楼价去年终于有较显著的回吐，说明地产股价拒绝上升有其前瞻性。去年第4季地产股回落转急，地产股受冲击同样大跌，直至去年12月份中港两地有迹象开关，地产股开始反弹，昨日坏消息入市，但地产股股价依然企稳，显示楼价跌的坏消息大致已经反映，而经过这一轮回升，也令楼价与地产股资产的巨大差距有所改善，股平楼贵状况稍稍拉近。如果地产股走势对楼市有启示的话，房价或会如不少分析家最近所说的有机会见底，至于反弹力度则要观察。
从政策上看，由于经济疲弱和楼价回调，现届政府对私楼价格取态较温和，没有抛出压抑楼价招数，楼市发展要看其本身动力。传统上农历新年后是楼市小阳春的时间，发展商现在亦开始部署卖楼，以过去一年的楼价表现，发展商初期相信不会求价，最重要是货如轮转，地产股能否在首季炒小阳春，就要看新盘销情能否如股市一样迎来开门红。
影响本地楼市去向另一因素是息口，市场本周静候美国联储局周四凌晨公布议息结果。有分析指，市场估计将加息0.25厘，并关注美国联储局主席鲍威尔的言论，大家似乎较为倾向乐观，美股和内地股市均向好，带动恒指昨日收升229点，报22072点，为全日高位。科指成份股全线收升，科指收报4695点，升153点；国指收报7560点，扬135点，大市成交额达1556亿元，较上日跌一成。
百度炒人工智能概念
蓝筹股59升15跌，2只股无升跌。传百度（9888）拟推出类似ChatGPT的人工智能（AI）聊天机械人，获大行麦格理上调目标价，成为昨日表现最好的蓝筹股，该股收报144.3元，升约9%。电动车销情理想，日媒报道比亚迪（1211）开始在日本销售乘用电动车，该股急弹6%，收报260元，为表现第二好的蓝筹股。理想（2015）收升近9%，报103.9元；小鹏（9868）飙10%，收报43.75元；零跑（9863）扬5%，收报29.15元。至于ATMXJ均收升，小米（1810）收报13.5元，涨近5%最为突出。
开关效应浮现，澳门1月份博彩收入按年增加82.5%远胜预期，濠赌股消化沽盘后翻炒。银娱（027）收升4%，报56.4元；金沙中国（1928）收涨2%，报29.95元；新濠国际（200）收飙5%，报10.66元；永利澳门（1128）收升3%，报9.22元。
美国加息或近尾声，金融股表现偏软，友邦（1299）收跌1.8%，报86.95元，为表现最差的蓝筹股；汇控（005）收报57.05元，下滑1.6%。
陆羽仁
大市昨日反弹极为全面，唯地产股相对较弱，表现或与刚刚公布负资产数目达到12000宗，较第三季533宗大增，同时也创7年来新高有关。2022年本地住宅楼价下跌，终止了12年升势，而且一跌势头颇急，下调幅度达到15%，于是造成相当数量的负资产，若然楼价持续下跌，对经济以至投资市场都有影响。
开新盘发展商料先求量
本地去年住宅楼价回落，一来是受多重负面因素夹击，包括按揭利率上升、经济恶化、内地买家绝迹、移民潮等。与此同时，冰封三尺非一日之寒，楼价转势犹如铁达尼，由收油慢行到转向需要很长时间，这次楼价下跌15%，基本上已抹掉5年间升幅，如果不计租金收入和利息支出，买楼已不易抵销通胀，出现这原因是由于楼价已经很高，市民负担能力见顶，就算供应不足，都无法大幅推升楼价，当遇著不利因素，楼价多年升幅一铺清袋。
过去几年，楼价虽然蜗步升上，但地产股价格只是原地踏步，新地（016）、恒基（012）提前见顶，多年已由历史高位回落，形成资产折让不断增加。在经过一轮拉扯后，楼价去年终于有较显著的回吐，说明地产股价拒绝上升有其前瞻性。去年第4季地产股回落转急，地产股受冲击同样大跌，直至去年12月份中港两地有迹象开关，地产股开始反弹，昨日坏消息入市，但地产股股价依然企稳，显示楼价跌的坏消息大致已经反映，而经过这一轮回升，也令楼价与地产股资产的巨大差距有所改善，股平楼贵状况稍稍拉近。如果地产股走势对楼市有启示的话，房价或会如不少分析家最近所说的有机会见底，至于反弹力度则要观察。
从政策上看，由于经济疲弱和楼价回调，现届政府对私楼价格取态较温和，没有抛出压抑楼价招数，楼市发展要看其本身动力。传统上农历新年后是楼市小阳春的时间，发展商现在亦开始部署卖楼，以过去一年的楼价表现，发展商初期相信不会求价，最重要是货如轮转，地产股能否在首季炒小阳春，就要看新盘销情能否如股市一样迎来开门红。
影响本地楼市去向另一因素是息口，市场本周静候美国联储局周四凌晨公布议息结果。有分析指，市场估计将加息0.25厘，并关注美国联储局主席鲍威尔的言论，大家似乎较为倾向乐观，美股和内地股市均向好，带动恒指昨日收升229点，报22072点，为全日高位。科指成份股全线收升，科指收报4695点，升153点；国指收报7560点，扬135点，大市成交额达1556亿元，较上日跌一成。
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蓝筹股59升15跌，2只股无升跌。传百度（9888）拟推出类似ChatGPT的人工智能（AI）聊天机械人，获大行麦格理上调目标价，成为昨日表现最好的蓝筹股，该股收报144.3元，升约9%。电动车销情理想，日媒报道比亚迪（1211）开始在日本销售乘用电动车，该股急弹6%，收报260元，为表现第二好的蓝筹股。理想（2015）收升近9%，报103.9元；小鹏（9868）飙10%，收报43.75元；零跑（9863）扬5%，收报29.15元。至于ATMXJ均收升，小米（1810）收报13.5元，涨近5%最为突出。
开关效应浮现，澳门1月份博彩收入按年增加82.5%远胜预期，濠赌股消化沽盘后翻炒。银娱（027）收升4%，报56.4元；金沙中国（1928）收涨2%，报29.95元；新濠国际（200）收飙5%，报10.66元；永利澳门（1128）收升3%，报9.22元。
美国加息或近尾声，金融股表现偏软，友邦（1299）收跌1.8%，报86.95元，为表现最差的蓝筹股；汇控（005）收报57.05元，下滑1.6%。
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